父母离婚约定房产八成份额归儿子所有

2009年，小金的母亲素素在婚内购买了广东某小区的复式楼房，购房合同的购房人写的是素素和小金。2011年7月，老金和素素两人协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定该房屋归老金所有，老金补偿素素15万元，后续房屋贷款由老金清偿。离婚后，小金由素素抚养，母子俩也搬离了该房屋。

2013年，在老金将房屋贷款结清后，与素素、小金就该房产的分割，又签订《关于离婚协议书的说明》。三人约定将《离婚协议书》中涉及第二条财产分配的内容修改为“双方购买的房产由老金和小金所有，老金占20%，小金占80%”。签约上述补充说明后，老金和小金取得房产产权证，载明老金共有20%，小金共有80%。之后，老金重新组建家庭，与新家庭成员一直在该房屋内居住。

2021年，到了适婚年龄的小金需要一套新房，向老金提出，希望父亲等搬离，但老金不同意。双方协商未果，小金将父亲老金起诉至法院，请求判令涉案房产归其所有，并要求老金搬离，愿意向老金支付20%房款作为补偿。对此，老金向小金提出反诉，请求撤回对小金的赠与。

争议焦点：赠与孩子的房产份额能否撤销？

究竟涉案房产是否属于夫妻共同财产，小金取得80%房产份额是否属于赠与，如属于赠与，能否撤销？这成为本案争议焦点。

对于房产是否属于夫妻共同财产？惠州惠城区法院审理后指出，房产购买于老金与素素婚姻存续期间，所支出的房款应属于夫妻共同财产，所负债的部分应属于夫妻共同债务。在双方离婚之前，虽房产合同由素素和小金签署，但因小金当时是未成年人，缺乏经济收入来源，故此时应认定案涉房产属于老金与素素夫妻共同所有。

小金取得的80%房产份额是否属于赠与？法院认为，在《关于离婚协议书的说明》中，老金、素素、小金三人约定，由老金占20%份额，小金占80%份额，应视为老金与素素就房产的份额进行约定，并同意将属于自己的财产部分无偿给予小金，故小金取得房产80%的份额来自其父亲和母亲的赠与。

那么，老金是否可以撤销赠与？法院表示，房屋已经完成房产登记，房产证载明小金取得80%的份额，即赠与财产的所有权已经转移。根据《中华人民共和国民法典》规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定”，为此，撤销赠与须在赠与财产权利转移之前，一旦完成财产权利转移，除非证实小金存在“有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务”的规定情形。

但是，本案中，老金并未举证证明小金具备上述情形，故老金主张撤销对小金的赠与，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。

房产应如何分割？经评估，房产市场价值为146万元。虽案涉房产属于复式二层结构，但不具有拆分使用和内部结构分割后单独进行产权登记的条件，且该房产目前由老金与其他家庭成员共同居住，而小金亦在庭审过程中明确表示可接受补偿房屋80%份额房款的分割方式。因此，根据共有物的分割原则，结合房屋评估后的市场价值和房屋目前的使用情况，法院判决房屋归老金所有，由老金向小金支付房产80%份额的价款116.8万元。

最终，法院判决涉案房产归被告老金所有，由原告小金协助被告老金办理上述房产过户，老金支付房产80%份额116.8万元给小金。

法官提醒：撤销共同财产赠与，须由全体赠与人共同行使

经办法官张文姣指出，夫妻离婚时约定将共同财产赠与子女，有别于民事主体之间的一般赠与。这种赠与，是离婚双方签订离婚协议的一个重要条件，并具有保护、照顾未成年子女利益的道德性质，理应受到法律的保护。对此类共同财产赠与的撤销，必须由全体赠与人共同行使。

本案中，父亲老金单方面提出对儿子小金撤销赠与，且未举证证明小金存在严重损害其合法权益等行为，此时老金不能行使法定撤销权。

在对不动产进行分割时，法院通常会优先尊重当事人协商确定的分割方式，双方达不成协议的，法院才会结合房屋使用情况、当事人意愿等因素，对不动产进行分割。

本案中，综合房屋现由老金居住，且小金愿意接受取得补偿款的因素，为此判决由老金支付补偿款并取得所有权，该分割方式较为适宜。

文、图/广州日报新花城记者：章程　通讯员：惠法宣

广州日报新花城编辑：廖黎明