11月15日，国家统计局发布2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70个大中城市中，上海等7个城市的新房价格上涨，全国房地产市场已经呈现出止跌回稳的势头。

新房价格上涨城市增至7个

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

10月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个。这7个城市分别是上海、太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳和深圳，其中，上海和深圳的近期表现最值得关注，受一系列利好政策影响，市场需求得到有效释放。易居研究院副院长严跃进分析，各地房价总体呈现止跌回稳的趋势，预计11月份房价指数上涨的城市数量会进一步增加。

此外，各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体趋稳。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

申城楼市有望迎来“暖冬”行情

受到“沪七条”利好政策的影响，10月第一周是国庆假期，售楼处里来客来访出现大幅提升，新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。从成交前十榜单来看，备案均价4万元/平方米至6万元/平方米的项目有6个。随着首次改善类产品成交活跃度提升，房价指数上涨幅度有所放缓，上涨了0.3个百分点。

二手住宅市场表现比新房更活跃，当期成交2.2万套，也是下半年以来再度回升到2万套以上的现象。除了国庆假期成交较低外，后续时间成交一直处于高位运行，甚至个别日期的网签量超过9月的高峰，买卖双方交易意愿相当高。从交易区域来看，外郊环和郊环外在占比上比9月高出2个百分点，可见对于二手房，刚需释放特别明显，房价指数出现止跌现象。

本轮政策利好的持续性时间长，对楼市影响较大。12月1日起，购房契税又进行了调整，买家可以切实享受到购房成本降低。中原分析师卢文曦预测，今年11月，申城二手成交量有望超过2万套。随着市场情绪进一步好转，房企推盘速度增加，未来一个月，申城楼市有望迎来“暖冬”行情。

新民晚报记者 杨玉红

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一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市。

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市。

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。