为何如今有如此多的人对房产有如此大的怨言？因为，房地产本身的不成熟、不健康，造成了许多问题，而这些问题中，有许多都是与人民群众的生活密切相关的。例如，由于房价过高而造成买房的难度，由于价格上涨过快而造成人们无法买房，在高价格下的高租金会造成店铺租金过高，人们要还房贷的生活压力很大，整体消费水平很低等。

但这只是一个方面，当房地产市场的泡沫破灭之后，房地产市场也会恢复到一个相对稳定的状态。政府的严格控制下，房地产市场已经恢复了正常，所以，刚需购房的压力，应该不会像以前那么大。但对于大多数人来说，他们在买房子的时候，都会被“坑”给埋了，所以在买房子的时候，他们会出一些问题，有的人会买不到自己想要的东西，有的人会直接把自己的房子给拆了。一处房产，可以陪伴我们一辈子，所以，购买房产时，我们更加不能马虎。对近年来买房有需要的人来说，不如听听这五个“忠告”，以便将来买房时有所帮助。

一、要对房地产市场有一个清晰的认识，切勿盲目购买

为何要买房子就要对房子有一个清晰的判断？由于长期来看，大家对住房的看法都会随着房地产市场的发展而发生转变，当房地产价格暴涨的时期，买家会通过向亲戚朋友借钱，向银行贷款，通过各种金融杠杆的手段去购买住房，由于现在的收入增长的速率已经大大落后于房地产价格增长的速率，可供购买的土地面积也在不断缩小，所以购买住房是第一位的。

不过就目前的房地产形势来说，整体的价格趋势是稳定的，并没有什么上升的势头。首先，楼市调控力度加大，使得投机分子无处可去。在严厉的调控下，购房门槛提高，资金来源受到限制，购房时间延长，房价保持稳定，让炒房客失去了炒房的机会。其次，从今年上半年中央银行公布的数字可以看出，目前城市家庭拥有房产的比例在96%以上，而家庭平均拥有房产的比例为1.5。这意味着房屋的需求量已大幅下降。最终，由于价格的大幅上涨和大幅下跌都会对经济的发展产生消极影响，所以，保持价格的平稳将会是未来房地产市场的主调。

而现在，随着房地产价格的不断上涨，买房人再想把买房当成首要目标，未免太过急躁，最终很可能会难以找到适合自己的住房。买房子要“因时制宜”，买房子的事情也要多想想，多想想。永远别买房子。

二、地理位置不可太偏远

不少购房者都养成了购买地段较为偏远的房屋的习惯。一来，他们的房价很低，可以降低买房的费用。另外一部分人则是出于投资的目的，他们觉得这里比较偏远，将来会变成一个商业区，所以会去那里进行投资。

如果是看中了低价，所以想要买到偏远地区的买家，也不推荐买到郊区的房子。由于在以往的房地产市场，大涨的时候，城市的房价太高，所以，有不少的炒房客会把目光投向偏远地区，把当地的房价推到很高的位置，所以，许多偏远地区的房子，虽然比市区要便宜，但也是一个虚高的价格，在目前的总体房价趋势稳定下来之后，那些偏远地方的房子没有抗跌性，有可能会出现贬值。

至于以“投资型”买房，也不推荐在边远地区买房，根据2019的统计，目前我国的城镇化水平是60.60%，与发达国家的平均水平是70%相比。也就是说，以后的城市，不会再往前发展了，也不会延伸到你想要的地方，所以在这里投资，是非常危险的。

而且地处偏僻，交通也不方便，许多基本的公共服务都没有，以后去医院看病，给孩子上学，都是个大问题。而且来回的路程，也要耗费大量的时间，这对他们的生活质量，也是一个巨大的打击。

三、要慎重挑选开发商

总的来说，目前的发展商们都面对三个方面的问题。第一条：限制房价，提高地价。这两方面的需求导致了房地产开发企业获取土地的成本上升，销售利润下降。第二个，就是高度限制。在有限的用地范围内，房地产公司可以把房子盖的越高，相应的就能获得更多的收益，而如今，随着“限高令”的出台，房地产公司的收益受到了极大的影响，房地产公司的收益也随之下降。第三：金融链条不健全。由于今年上半年的大疫，导致了四个月的建设进度停止，房屋的销量几乎为0，许多开发商都选择了破产，而留下来的开发商中，也有许多人的资金链非常薄弱。

三大难题叠加之下，买房人将面对两大难题。第一个难题：购买的房子品质很低。我们都清楚，许多地产商都以举债经营，所以对他们而言，现金流量是非常重要的。当然，也有可能是有些开发商，选择了劣质的建筑材料，来换取利润。

第二件事：购买未完工的房子。前面说了，许多地产商的资金都是非常薄弱的，一有风吹草动，很可能就会导致他们的资金链断裂，然后很快就会导致他们的公司破产，甚至是某些地产商卷款跑路。那样的话，买家拿到手的房屋将会是一个烂尾楼。

因此，近年来，对有买房需要的买家而言，要考虑的是要选择知名的地产商或有良好的声誉的地产商。

四、户型及楼面说明

近年来，市场上涌现出许多“花式户型”，比起以往方正的房子，或许更能吸引买家的眼球，给人一种新鲜的感觉。但是，如果你认真看房子的话，就会发现，这种新颖的房子其实有不少不合常理之处。首先，没有了方正，房子里的一些地方就不能用了，效率也不高。其次，方方正正的房子会严重影响到整个房间的通透度，如果房间里没有足够的空气流通，那么房间里的空气质量就会变差。最终，因为这种“新颖”的房子，建造起来也会变得困难，所以价格也会变得更高。

至于住在什么地方，根本不需要担心。不过，也有一些买家，在购买房子的时候，会受到一些影响，比如名字里有“四”字的房子，就会被认为是坏的房子，八层的房子，就会被认为是“七上八下”，十八层的房子，就会被认为是坏的。不过，这种观点在科学上并没有什么实质性的证据，单从数据上来看，显然并不妥当。对买家来说，唯一要注意的就是采光和通风状况，还有交通问题。如果对光照通风要求不高，可以选择低层，如果有老人和孩子，可以选择低层，如果有需要，可以选择高层。

另外，也没有“扬灰层”这个说法，人们常说9-11是扬灰层，粉尘向这三个层面集中，但实际情形与实际不符。关于“扬灰层”这个概念，最初是在2002年出现的一则网络文章中，有很多没有任何科学根据的猜测。而且经过了一段时间的研究，他们发现，这一层的尘土几乎是一样的。然而“腰线层”这个词却是真实存在的，它通常就是一种楼体上突出出来的露台，这种露台有好处也有坏处，比如下雨时会漏，露台可以晾晒物品，而有些建筑则有很多的露台，有些建筑则没有露台。

五、房屋买卖前的筹备工作

对于买家来说，在买房子前也是要做一些功课的，在此我将重点介绍三个方面。

一、关于房地产方面的知识：对于买家来说，了解一下房地产方面的有关信息，是非常有用的，而且在售楼员所说的“行话”中，也可以避开许多陷阱。

二、买房前先查信用记录：之前也有不少这种情况，买家在看房子的时候，因为听从了推销员的劝告，先交了定金，再到银行申请贷款。可是到了最后，他们才知道，因为他们的信用记录出现了问题，他们根本就拿不到贷款，而且因为是一方违约，他们不但要支付违约金，还要支付订金。

三、要记住“货比三家”，买房也要货比三家，有些买家为了省事，听了推销员的话，就决定了自己的购买方案，这是非常糟糕的，因为房子是一辈子的东西，而且现在的价格还很高，所以购买的时候要慎重一些。多跑一些地产商，多看一些楼盘，多做一些比较，可以更好地选择合适的楼盘。