购买二手房，最常见的几个问题就是交易流程和资金安全，目前都是由专业的中介来控制，所以风险并不大。

但也有一些问题，是无法用常规方法解决的，比如下面的问题，即使是专家，也会感到棘手。

1、共有财产权的违约

共有产权人，一般指的是夫妻共有的，也有一些人，比如闺蜜或者朋友，以自己的名义出资，买了一套房子。

如果是夫妻共同拥有的房子，那就简单多了，只需要双方签字，再加上人脸识别，就可以避免任何的风险，到时候就算是反悔了，也没有任何的意义。

但是，如果是其他的共有人，比如闺蜜、朋友，甚至是不认识的陌生人，那么要想得到所有共有人的一致意见，就会变得十分困难，尤其是那些共有人数量较多的房子，遇到这样的房子，最好是绕道而行，否则会造成许多不必要的手续。

事实上，很多中介公司都很怕这种房子，有些人连网上发布都懒得发布，生怕麻烦。

所以，这样的共有产权人多的房子，就别想着买二手房了，可以说，它的价格很低，只能是单纯的住宅用途。

2、租赁或居住的权利

有些房子是有租赁的，并且有些房子的租赁期很长，由于“买卖不破租赁”，如果原房东没有给租客办理解约赔偿等手续，那么买房子的人就会被迫接受租客的长期租赁。

之后，不但租金的收取、支付方式、期限、违约责任等问题极易产生争议，还得承继原房东的租约和租金水平，这其实对买房人来说是比较被动的。

也有一些房产，上面设置了居住权，但是这种房产，中介机构在做产权背调和查档时，通常都会提前做一个排除或者通知。

一些设置了居住产权的房屋，尽管价格很便宜，甚至比市场价要低得多，但还是不要去碰为妙。

3、待拆迁房屋

被拆迁的房子，往往都是一个巨大的陷阱，不管最后会不会被拆迁，购房者都要承担巨大的风险。

就算真要拆，也不知道要等到什么时候，才能真正拆掉，而且还不知道要多少年，有时候一栋楼的主人不同意，周围的楼都被拆掉了，只剩下这一栋，价格就会大跌，这也是没办法的事情。

而如果是在转移期间进行拆迁，则以转移为一个分水岭，转移之前，补偿款可能会打到原来的房主那里，转移之后，通常会打到新房主那里。

也有一些房东，因为房子的价格太高，所以后悔了，想要低价卖掉房子，这就引起了很多的争议，甚至还有一些房东，在拿到了拆迁款之后，还拿到了买家的定金，这就导致了很多的问题。

毕竟，一旦房屋被拆了，房产被冻结，而房东却是倾家荡产，无力支付违约金，即便是被强制执行，也拿不到任何现金，到时候，买家也会觉得自己很倒霉。

所以，不管是现在要拆，还是以后要拆，都要三思而后行！