想置换新房，手头资金却不充足，若等着先卖掉旧房子，心仪的新房说不定就被别人占了先，怎么办？

日前，宁波出台了一系列房地产新政，对限购、限售、房贷、公积金贷款等多项房地产政策作出调整优化。其中，全新推出的“换新购”服务模式，成了市民们热议的话题。

10月20日，由宁波市住房和城乡建设局指导，宁波市房地产业协会主办的住房“换新购”活动正式启动。

“换新购”究竟如何操作？所谓“换新购”，指的是购房者出售二手住房，换购新建商品住房。宁波市房地产业协会相关负责人介绍说，“换新购”服务主要分为三个步骤——

第一步，签署协议，明确房源。也就是，购房者确认改善需求，在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业签订新建商品住房（放心买）认购协议，与经纪机构签署二手住房（优先卖）协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。

第二步，锁定房源，优先售卖。在协议规定期限内（倡议期限为30至90天内，具体以协议约定为准），开发企业为购房者锁定意向房源，同时经纪机构通过“优先卖”服务，帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售，缩短二手住房售出周期。

第三步，根据成交与否，履行合同。若二手住房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；若二手住房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约责任。

宁波市房地产业协会相关负责人表示，推出“换新购”服务模式，支持“以小换大”、“买新卖旧”，旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，加快房产置换效率，更好地满足市民改善住房的需求。同时，也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

截至目前，在宁波市房地产业协会倡议发动下，全市已有13家开发企业的34个楼盘，23家房产经纪机构参与活动。

下步，宁波市房地产业协会还将鼓励更多符合条件的项目楼盘和经纪机构参与“换新购”活动，同时，做好名单汇总和动态更新、服务完善，为购房者提供高质量的“换新购”服务。

【链接】

一、宁波住房“换新购”首批34个商品房项目

海曙区：

新芝源境府、境上源境府、海著文心府、春汀里、江上印小区、璀璨长乐府

江北区：

湛蓝晓月苑、湛蓝云镜小区（12#）-1、湛蓝云镜小区、悦富华里、朗玥旭章府、璀璨天鑫里

镇海区：

九著璟苑

北仑区：

萃语华庭、朗玥府

鄞州区：

星旅光年府、江上云境花园、映樾府、映东华府、兴樾府、瑧誉府、臻堇园、望品美寓、星润名著园、雍上府

奉化区：

凤悦印湖府、锦上月鸣府、君雍璟府

余姚市：

明岚雅院

象山县：

光语云著府

高新区：

春风晴翠府、锦上印花园

东钱湖：

沁庐、燕语春风居

二、宁波住房“换新购”首批23家经纪机构清单

宁波市南天房地产经纪有限公司、宁波市甬旺房产经纪有限公司、贝壳找房（宁波）科技有限公司、宁波麦瑞亚房产营销策划有限公司、宁波德佑房地产经纪有限公司、上海住商房地产经纪有限公司宁波分公司、宁波房江湖网络科技有限公司、宁波诚发房地产信息有限公司、宁波爱居攸家房产经纪有限公司、宁波市江源房地产经纪有限公司、宁波众星不动产经纪有限公司、宁波市嘉多多不动产经纪有限公司、宁波市君衡不动产经纪有限公司、宁波八都文化发展有限公司、宁波合家福不动产经纪有限公司、余姚市利华房产中介服务部、宁波联创辉煌控股有限公司、宁波蔚蓝海岸房地产经纪有限公司、宁波景荣海岸房地产经纪有限公司、宁波景年海岸房地产经纪有限公司、宁波景辉海岸房地产经纪有限公司、宁波景致海岸房地产经纪有限公司、宁波景辰海岸房地产经纪有限公司

来源：浙江日报