所谓的存量项目指的是，在2022年以前（不包含2022年）拿地并开发，现在还没销售完的项目。其实相比其他开发商，保利的这个考核标准还是很严格的，毕竟其他开发商开发五六年没卖完的项目一大把，现在这行情大家也都明白，卖个房子比盖房子可难多了。

作为央企背景的保利都开始这么卷了，可想而知其他的开发商恐怕日子也不会好到哪里去。毕竟当下的楼市真的是太冷了，根据国家统计局数据显示：

2023年1-10月，商品房销售面积为9.3亿平方米，同比下降7.8%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点，10月单月商品房销售面积为0.8亿平方米，同比下降11.0%，较上月降幅扩大0.8个百分点。

房地产开发投资额也是减少了很多，数据显示，2023年1-10月，全国房地产开发投资额为9.6万亿元，同比下降9.3%，降幅较1-9月扩大0.2个百分点；10月单月，全国房地产开发投资额为0.9万亿元，同比下降11.3%，与上月持平。其中，1-10月住宅开发投资额为7.3万亿元，同比下降8.8%，占房地产开发投资比重为75.9%。

其实原因很简单，开发商手里的房子卖不动，资金无法回笼，然后又借不到新的资金，最后只能选择躺平，不再拿地扩张，甚至工地也是随便找几个工人装装样子，至于何时交房，那就要看天意了。

之前我在文章中多次提到过，要想看楼市的真相现状，还是要看二手房市场到底怎么样。因为二手房市场的好坏真的可以影响到新房市场，毕竟当市场不景气的时候，购买力还是靠改善客户。他们手里的老房子卖不掉，那就没有能力买新房。

据悉，今年2月，成都二手房新增挂牌量超3.5万套，仅次于去年531新政后的4.5万套。当时大家认为这个挂牌量已经打破成都二手房历史挂牌量记录，未来不会比这个更高时，殊不知，这只是“越卖越多”的开始。

随后，3月，成交量实现28188套，达到近7年来的月度成交套数最高。6月，挂牌量突破20万套。

乍一看好像没什么，毕竟3月初挂牌总量就已有约18万套，但再一看，3-5月二手房共成交了72777套，相当于三个月内挂牌量猛增了9万多套——平均每天有1000多个房源挂出、每小时增补40多套的节奏，是不是就有点夸张了。

在这种大家都挂牌甩卖的时候，要想短时间内把房子卖掉只有一个办法：降价。并且你的房子还要比同类房源更有特色，比如装修更好，一楼带院，顶楼带露台等。

这个时候就是开始卷房东了，甚至有的业主为了尽快卖房，不惜直接降价60%卖房。还有的房东直接表示免费送房，所谓的免费其实就是不要首付，但是剩余的房贷要由接盘人承担，所以看似免费送房，其实是一个大坑。二手房的价格和新房不一样，新房的价格由开发商制定，价格一般不会有较大的浮动，顶多只是少部分劣质房源搞特价。

但是二手房的价格却不一样，价格的高低只取决于房东缺钱的程度，如果急用钱，或许五折、三折出售也有可能。

虽然说这种低价处理房子的案例只是个别现象，但是如果楼市持续低迷，越来越多的人承担不了房贷带来的压力，公司裁员，收入锐减，相信这种低价卖房的现象会越来越多。