近期，北京、上海、深圳等城市的楼市成交量出现明显的回升。对于这种现象，市场上有两种观点：

一是这些城市的楼市出现了回暖，或者说是已经触底反弹了。

二是之所以楼市成交量回升是因为业主在降价抛售房子。

对于这两个观点，要想得到比较正确的判断，我认为还需要结合两个非常关键的数据来看：

二手房挂盘量和房价的走势。

如果二手房挂盘量仍在不断地攀升，且房价还是处于下跌态势，则基本上可以判断业主是借着所谓的“小阳春”在加速出货，反之就可能一些城市的楼市真的在回暖了。

实际上，根据网上能够查询到的一些数据，在一些中介平台上很多城市的二手房挂盘数据都是在攀升的。比说深圳的二手房挂盘量在出现短暂的回落之后在2月份下旬又开始回升了，目前在售二手盘源有5.4万套左右。

那房价变化呢？

目前房价整体的真实数据比较难获得，只能获取到一些部分楼盘的数据，但是也能构成对市场房价走势一个粗略的判断。目前最直观的观察房价的走势变化就是看国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2024年1月份的数据已经发布了，2月份的数据还没有出来。

从2024年1月份的数据来看，房价的整体趋势仍然是下行的。虽然下行的幅度有所放缓，但是趋势并没有变。

所以从目前的种种迹象来看，目前楼市成交量上升更可能的原因是业主在加速抛盘，并且是在降价卖房。

说实话，房价下行似乎已经形成为了一种共识，就像前些年大家对房价上涨达成的共识一样。所以在这个时候，有很多业主在排队加速抛售房子也是很正常的选择。

当然国内楼市确实也需要分城市来看，对于大多数城市的楼市，未来房价可能还会继续下行。但对于仍然有人口不断流入的一线城市和部分强二线城市，楼市或许真的在逐渐见底，目前这些现象也是值得我们继续跟进关注的。