住房“以旧换新”的风终于吹到了北京。7月19日,北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动,首批参加的新建商品房项目共31个,涉及房源9000余套、房地产经纪机构11家。 据悉,本次“以旧换新”活动,针对的是下半年计划出售二手住房、并购买新建商品住房的居民,将为其在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家具家电等全链条中提供服务和优惠。 北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》,参与活动的房地产开发商、房地产经纪机构、房地产租赁企业都为此作出相关承诺。 在首要的“卖房”环节,链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺,将对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节,梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等31个在京商品房项目参与,助力居民“以旧换新”。 具体而言,业主选定想换购的新房后,可与房企签订换房协议、缴纳订金,订金进入预售资金监管账户,中介机构同步挂牌旧房、加大推广力度。若90天内旧房售出,居民正式签订购房协议,订金转为首付款。若90天内未售出,可与房企协商延期,也可无条件申请退还订金,退款时间不超过15天。 此外,在租房过渡环节,贝壳省心租、相寓、自如等房地产租赁企业承诺,对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大优惠力度,贝壳省心租推出季度服务费九折等优惠措施。在购买家居家电环节,红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业,也将提供专属优惠和服务。 据悉,想参与活动的业主有三种渠道,一是登录北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区;二是在支付宝小程序搜索“换新购”,报名登记参加活动;三是前往售楼现场,扫描二维码参加活动,本次活动将持续至12月31日。 “希望更多的开发企业、经纪机构能参与活动,共同为居民提供更加优质的服务。”北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会表示。据了解,本次活动还引入了北京市律师协会,为房屋交易各方提供法律支持。市区住建(房管)部门在活动期间将加强监管,保障购房人合法权益。 2024年以来,不仅是北京,已有多地推进住房“以旧换新”。根据中指研究院监测数据显示,全国已有超百城陆续推出相关政策,满足居民以旧换新、以小换大等住房改善需求。 从模式上看,北京本次活动属于“帮卖”模式,此外还有“国企收旧换新”模式。中指研究院认为,“中介优先卖”模式的效果,很大程度上取决于市场运行情况,在当前“买方市场”下,二手房出售环节的不确定性较大。与之相比,“国企收旧换新”已有城市取得一定效果。 “国企收旧换新”模式,即由国资平台直接收购业主二手房,业主再去购买新房。2023年下半年以来,苏州、宣城、无锡、黄石、南京等城市,均推出“国企收旧换新”政策,尤以江苏城市居多。 南京是“国企收旧换新”模式的典型城市。在第一批“以旧换新”政策实施过程中,截至6月27日,南京安居集团14个楼盘累计来访约3000组,缴纳新房意向认筹金的换房人约690组;累计完成600多套房源的评估工作,已有208套存量住房签署了四方协议。 第一批效果较优之余,南京还扩大了“以旧换新”房源范围,除安居集团项目外,新增21个项目2780套房源,各楼盘实行“一盘一策”,回收范围、置换比例、面向群体均由房企自行确定,“以旧换新”基本铺开到南京全市,涉及企业也更为丰富,更多民企项目参与其中。 中指研究院认为,“国企收旧换新”满足了业主改善性住房需求,也加速了新房市场库存去化,还可加快政府保障性住房筹集节奏。不过实践中,该模式也需进一步完善,比如:二手房回收通常需要对价值进行评估,评估价太低可能打击业主置换积极性;二手房回收前需要解除抵押,业主要准备一笔资金先还清贷款等,未来政策在支持带押过户、给予优惠补贴等方面有望进一步完善。 北京此类“帮卖”模式,则与市场整体温度息息相关。值得注意的是,据国家统计局最新发布的数据,今年6月商品住宅销售价格边际改善,新房、二手房价格上涨城市个数增多。其中,受市场端率先恢复影响,北京、上海二手房价今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%。 此前六月末,北京发布一揽子楼市政策,包括下调首付比例最低至20%、下调贷款利率最低至3.5%、多子女家庭购二套将认定为首套房贷等。受此影响,北京二手房市场出现回温,截至7月14日,北京二手房7月网签量已达6395套,较6月同期相比增幅11%。 (本文来自第一财经) |
“没有经过我同意就把房子放在网上营销,还标上了价格,我
偃旗息鼓多年后,房贷“返点”渐呈抬头之势,近日,上海等