10月，桂冠东方成交75套、日耀之城成交33套，亚运村住宅成交过百套，成为杭州二手房最火热区域。但11月开始，不少细心的网友发现朋友圈中亚运村房源的刷屏量直线下降，中介们全都集中火力去推k11江明月朗园了。杭州二手房的热点变了吗？

杭州亚运村 潮新闻记者 詹慧雯 摄

杭州亚运村 潮新闻记者 詹慧雯 摄

“亚运村二手房价格涨上去，成交速度就放缓了。中介带看也是跟着市场走的，一部分客户转去看世纪城其他二手房，另一部分预算更高的客户，可能就会去江明月朗园。”

链家亚运村店谷店长介绍，11月起桂冠东方的价格普遍涨了，其中位置最好的二区房源涨幅最大的有100万左右，四区部分房源涨幅在20-30万左右。截至11月17日，桂冠东方、日耀之城两盘累计成交约60套，对比10月同期成交速度变慢了。

那为什么是江明月朗园接力亚运村住宅，成为了11月杭州二手房市场新热点？

望江新城资深经纪人老姚告诉记者，主要因为江明月朗园成交好，所以大家都来推荐。从11月3日开始到现在，江明月朗园二手房已累计成交了16套（含商拍）。“差不多是一天成交一套的节奏！”

江明月朗园为新世界城市艺术中心住宅组团，比邻k11购物艺术中心，930套可售住宅房源于2022年5月、12月分两次公开摇号，精装均价69800元/m²。项目于今年10月30日启动预交付，有不少业主选择直接收房。

江明月朗园 潮新闻记者 詹慧雯 摄

数据显示，江明月朗园目前二手房主流成交单价在9万元/m²左右。其中最受二手房买家欢迎的是143m²的边厅四房户型，其次是167m²的四叶草四房户型与183m²的边厅四房户型。

对于像江明月朗园这样总价1000万以上二手房的高频次成交，不少豪宅经纪人均发出了“很少见”、“超预期”的感叹。

江明月朗园 潮新闻记者 詹慧雯 摄

老姚表示，一方面受多重政策刺激的影响，市场购买力在肉眼可见的放大。“我们明显感觉到9月底、10月这一波政策后，买方端的心态好了很多，一批原先观望的改善客户，开始积极看房、下定了。”另一方面，江明月朗园本身的交付节点卡得比较好，它的交付增加了南星、望江一带改善客户二手房产品梯队的选择。

不过他也指出，这一波望江的豪宅二手房市场行情，本质上还是改善、置换主导，不少是其他板块业主卖房之后置换过来的。整体来说，总价1000-1500万区间成交较多，总价1500万以上的较少。