来源 | Tech星球

文 | 陈桥辉

字节在居住方面再次有所新的动作。

Tech星球独家获悉，字节跳动在近期推出线下房屋中介品牌“小麦房产”，并在福建福州开设了多个线下门店，小麦房产还将在甘肃兰州、广东佛山、福建厦门等地开设连锁店。小麦房产主要为消费者提供包括二手房买卖、新房销售在内的多种房地产经纪服务。此外，字节跳动旗下的“住小帮”也推出了自营装修业务“住好家”，并在住小帮App内和北京朝阳区分别开设线上和线下门店。据悉，目前“住好家”服务于北京地区的个人住家装修。

随着小麦房产、住好家等业务的亮相，字节已经形成了一个完整的围绕居住的业务体系和版图。从房产综合信息平台“幸福里”，到线下房屋经纪“小麦房产”，再到一站式家装服务平台“住小帮”，以及自营的装修品牌“住好家”，可以说，用户从选房，到买房，再到装修决策参考，以及最后的装修，都可以通过字节旗下的业务完成一条龙服务。

毫无疑问，字节在房屋、装修等居住领域的布局已相当完善，在装修领域甚至具备一定的竞争力，不过挑战也不容小觑，这么大的一盘棋，字节能够下好吗？

房产经纪行业的新玩家

去年，字节跳动旗下幸福里从北京麦田手中购入一家房地产经纪公司，获得了进入房地产中介代理的通行证。幸福里相关负责人回应，其近日收购的是北京麦田旗下的一家公司，仅为业务拓展需要，暂未有搭建线下门店的计划。如今，线下门店计划已然铺展开来，并将福州作为首开之地。

Tech星球通过企查查发现，字节旗下的北京好房有幸信息技术有限公司，在去年底开始申请“小麦”以及“小麦房产”的图文商标，随后从今年6月开始，借助抖音等平台宣传小麦房产，并在福州的公交、站牌等位置投放广告。紧接着，在福州出现了不少的“小麦房产”线下门店。但值得注意的，小麦房产提供的是合作模式，每家门店都有独立的执牌人运营。

Tech星球了解到，小麦房产可以为每家门店提供ROOM系统，即XFL Room系统，由幸福里开发，房客数据一键共享，可以为每家门店共享新房、二手房的数据，用户进来选房，能够很快提供5到8套房源信息，提升每家门店的工作效率。

此外，小麦房产还推出五大服务保障：即交易不成，佣金返还；不赚差价，赚一赔十；资金监管，致损垫付；过户枉跑，补偿叁佰；真实房源，假一罚十。

字节推出“小麦房产”，有着多方面的因素。一方面，是补全字节在线下房屋交易的市场空白，与幸福里一道，形成了线上线下全链路的房产交易闭环，类似于链家集团旗下德祐、链家和贝壳的业务布局，贝壳主线上，链加、德祐主线下。

另外，就行业而言，房产经纪市场是一块非常大的蛋糕。据中研网报道，过去5年，我国房地产经纪行业渗透率从33%上升至47%，新房销售规模从0.6万亿增至3.6万亿，租赁交易规模从0.3万亿增至0.9万亿元。除了规模的不断扩张，佣金费率也在逐渐增长，2014年-2019年，我国房屋经纪服务平均费用率增长了20%，佣金收入从636亿元增至2515亿元。虽然现在房地产行业处于下行期间，但随着政策的见底，行情也将回暖，将有助于推动房产经纪市场。

装修自营服务也不能错过

Tech星球还独家获悉，字节跳动在去年就开始筹备自营装修业务，在其招聘官网中，正在招聘“工程巡检”、“家装店长”等多个在内的装修职位。目前其自营装修业务已初具规模。

字节跳动在去年底和今年初，分别收购了家装装饰服务商“北京小帮手装饰有限公司”和建筑材料销售商“东立伟业（北京）建设有限公司”，通过企查查可知，这两家公司均被字节跳动的子公司“北京有竹居网络技术有限公司”100%控股。

其中，“住好家”挂靠在“东立伟业（北京)建设有限公司”下，注册资本达3000万元，已具备较高等级的二级建筑装修装饰工程专业承包资质。

目前，“住好家”的设计师人数为33人，工长人数60人，在施工数量为“120”个。其装修均价为10-30万元/套，处于行业平均水平。

字节跳动亲自入场做装修并不意外。一方面，“住小帮”已经在互联网家装行业内处于领先地位，用户数正快速增长。易观千帆数据显示，2021年以来其行业独占率一路攀升，行业渗透率也不断提高，截至2021年8月到达59.1%。从“住小帮”平台来看，其月活用户从2020年1月至今实现了5.4倍的快速增长。

另外一方面，互联网家装市场的规模也在持续扩大，并未饱和，字节有机会争夺这块大蛋糕。中商产业研究院预测，2022年我国互联网家装市场规模将达867.1亿元。字节跳动对此不会视而不见，毕竟做第三方互联网家装平台收取服务费，已经不能满足“住小帮”的需求，自营业务所带来的利润可以更好地为其创收。

按照当前“住好家”在施工地数120个，最低10万元一套的装修费算，其目前的订单总额至少达到1200万元，而这仅仅是北京一地，如果自营业务借助“住小帮”拓展到其他城市，其营收规模会进一步扩大，会成为“住小帮”的重要营收增长线。

随着字节的入局，国内房产经纪和互联网装修市场，将迎来强劲的搅局者，字节能否成功打出自己的品牌并打开市场，将值得行业关注。