一、背景

近年来，由于城市化的快速推进，人口流动的频繁，以及投资、投机的资本推动，楼市始终是一个备受关注的话题。然而，202年以来，新冠疫情的爆发、外部经济环境的不确定性，加之房价已经普遍高企，让更多人选择观望。随着政策不断压制投机炒房，楼市降温已成为定局。

二、学区房究竟能否支撑楼市？

在这样的背景下，学区房成为了更多人的关注焦点。学区房通常是指房屋所在地交通便捷，周边学校优质的房产。因为近年来家长们对于子女的教育越来越重视，学区房成为越来越多家庭的选择。尤其是疫情期间，居住环境对子女的学习成果产生了更大的影响，学区房的需求更是达到了一个新高度。

然而，最近不少地区的学区房成交量也开始出现下滑。据数据显示，在北京和上海，2021年上半年住宅板块的成交量均降至历史新低。即使是大批量入市的学区房也不例外，交易量大幅下降。业内人士分析认为，这主要是因为当前的疫情下，家长对于子女的教育也变得更加理性和谨慎，不再盲目追求学区房。同时，学区房的溢价率也在慢慢压缩。

三、楼市量价齐跌，未来何去何从？

过去几年，楼市的热度一直很高。然而，当前市场环境下，楼市量价齐跌的现象已经变成了大势所趋。政策方面也在加紧控制投机炒房，对房地产市场尤其是对房企的调控将进一步加强。可以预见，未来楼市将继续呈现稳中有降的趋势，投资、投机等非正常需求的回归将被进一步抑制。

不过，调控的力度并不代表楼市会完全搁浅。从长期来看，居民购房需求仍将是政策调控的核心。谨慎地看待楼市变化，理性投资将是未来更好的选择。

总体来说，楼市量价齐跌的现象，同时学区房的成交量也开始下滑。可以看出，楼市的调控是逐渐收紧的，这或许也是楼市回归正常的市场波动。对于购房者来说，进入市场后需要谨慎看待，理性投资才是未来的良策。

来源：杭州楼市动态