“就连主城区很多板块的二手房都卖不动了，大关现在都只要2.4万-2.8万元/㎡，更别说远郊板块了。”近日，潮新闻记者咨询大江东目前二手房行情时，我爱我家一位相熟中介直摇头，现在卖肯定是亏的。

星央悦府 潮新闻记者 孙晨 摄

位于大江东板块的星央悦府，刚交付不久，目前已有不少挂牌房源，当时新房销售价格17800元/㎡，如今在我爱我家系统中，记者看到上半年只成交2套，其中一套签约价格仅18052元/㎡，几乎与买入价一致，去掉资金和利息成本，差不多平进平出。

前几年中签率低至10%以下的大江东，现在面临怎样的困局？

挂牌量大

成交的却寥寥

记者挑选了几个大江东比较有代表性的二手房小区，看看是否如网上所言，基本都是亏本在卖？

就拿刚交付的星央悦府来说，整个小区600多套房源，挂牌量房源43套，最早的从去年8月就开始有挂牌，挂牌价为21000元/㎡出头，至今未售；一套130㎡的房源从去年11月开始挂牌，虽然已经低至17000元/㎡左右，却依旧无人问津。

龙湖江与城 潮新闻记者 孙晨 摄

同样的，大江之星也有40套房源挂牌在售，而今年三套成交房源的均价都在20000元/㎡以内；未来海岸则有117套房源挂牌，成交均价也都在17000元-19000元/㎡。

“目前板块只有龙湖江与城的挂牌价相对较高，高层在25000元-26000元/㎡，洋房则更高。”当地一位中介说，大江东目前核心地段的成交价能卖超过20000元/㎡已经很不错了，江与城是个例外。

大江东核心区域江海之城 潮新闻记者 孙晨 摄

即使是溢价很高，江与城上半年在我爱我家的成交记录显示也只有3套。

龙湖江与城 潮新闻记者 孙晨 摄

“像龙湖江与城如果在高点抛掉，可能赚几十万，其余小区就很难讲，亏是常态。”当地贝壳一位资深经纪人寿经理告诉潮新闻记者，要视小区来判断，“现在大江东期房就卖21300元/㎡，如果是自住，那二手房比这个价格低入手问题都不大；要是投资，建议还是算了。作为房东，除非有更好的买入渠道，否则还是持有再看看，毕竟现在整体二手房行情都比较低迷。”

龙湖江与城 潮新闻记者 孙晨 摄

在大江东不少中介眼里，现在普遍的情况是，以买入价和现在平均售价看，平进平出已经算不错了。如果算上这些年的资金成本，肯定是跑不赢银行理财的。

过去超低中签率

如今成了绊脚石

大江东曾经也是红盘聚集地。2019-2020年，不少楼盘都出现了超低中签率。龙湖江与城平均中签率都在3%以下，金色和庄当时有近3万人参与摇号，中签率夸张到只有0.77%，融创城曾经有一次摇号，43套房源，8549组登记，平均200人抢一套房，中签率低至0.5%。

融智创城 潮新闻记者 孙晨 摄

而就在2020年，“热点项目限售5年”的政策也应运而生。有数据显示，当时大江东有5000余套房源被限售5年。

“当时整个市场行情被看好，大量投资客涌入，如果是短线运作可能还赚了点，要是放到现在几乎都被套牢了。”寿经理补充说道，“目前大江东核心区域除了个别楼盘外，二手房与新房基本没有倒挂，如果算上持有成本，这批限售的房源很多也是亏本的。”

刘女士2019年购入江与城一套89㎡房源，当时单价19000元，总价差不多170万元左右。此后两年楼市火热，它这套房源在2021年时最高接近250万元，“现在想想那个时候抛掉还能赚不少，后来没想到行情急转直下，大家都捂着不卖了。算上这几年的按揭和税费，成本也超过200万元了，我这个户型现在220万元都无人问津，所以就不去管它了。”

大江东居住氛围较好的就是以江东天街为核心的区域 潮新闻记者 孙晨 摄

和刘女士一样，不少购房者因为房价回落，现在出售意愿不强烈，有些索性不挂牌了。“最近卖掉的都是急售的，很多低于现在新房的价格。”一位当地中介表示，大江东目前的二手房处在比较低的点位，手头资金不紧张的话可以先以租养贷，等机会合适了再出售。

来源：钱江晚报