杭州实行摇号政策后，首个“万人摇”项目就是位于良渚的融信澜天。和光尘樾一个楼盘就产生了4次“万人摇”。还有万科未来城二期也经历过“万人摇”。如今，良渚板块新房摇号从热门回归平淡，二手房的成交价和新房限价也接近了。有些良渚的在售新盘不仅可以随到随买，买房还能享受一些优惠。

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近日，萃栖云庐首开了7幢、11幢、15幢、16幢的114套房子。8月13日的摇号结果公示了125户购房意向家庭，8月15日进行了线上选房。据销售透露，目前可以到现场直接选购，这也表示首开的这批房子还没有售罄。

翠栖云庐效果图

楼盘目前有两项优惠政策：一是购房即送1间工具间及6万元首开房价优惠抵用券；二是购房同步购车位（首开车位18万/个），在第一项优惠基础上再加赠12万元首开房价优惠抵用券。相当于买房不仅送工具间，还送一个车位。

本次首开的洋房户型，建筑面积120-168㎡，精装限价34320元/㎡，起步总价约为400万元。

前不久同处于良渚板块的建发云熙首开，精装限价30410元/㎡，首开时廊外的中签率是44.87%。建发云熙的户型面积为107㎡、122㎡、133㎡。起步总价约为300万元。

萃栖云庐由建杭、建发、坤和和滨江一起合作开发，规划的是叠墅和洋房。建发云熙规划的是小高层和洋房。

据悉，这两个楼盘预计8月底都要加推。7月份绿城拿下了2号线良渚地铁站周边的一宗地块，规划9-11楼的小高层，新房限价29100元/㎡。

绿城良渚项目规划图

等到绿城良渚项目也开盘，良渚的新盘竞争或许会变得有点激烈，但店多拢市，也可能会因此吸引更多购房者的目光。

而且，众多知名的开发商云集于此，对购房者来说，也是好事，大家到时可以看看各个项目会不会推出一些优惠措施，在户型、总价方面也有更多的挑选余地。

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由于买了近期开盘的新房，差不多要等三年左右才交付，对于一些接受良渚板块300-400万元的总价段、又希望尽早入住的购房者来说，现阶段在良渚买次新房也是一种选择。Z先生去年摇中了星图光年轩，还没有交付。

他想在良渚为父母再买一套次新房，以后和自己住得近一点，方便相互照顾。他去看了和光尘樾、万科未来城、融信澜天，发现这几个开盘摇号时很热门的小区，目前成交价和他去年买的新房价格差不多。

据良渚板块的中介透露，良渚的购房者以刚需为主，次新房成交数据所呈现出来的情况是，大户型单价低、总价高，小户型单价高、总价低。

万科未来城

7月份万科未来城一、二、三期大约成交了4套房子，118㎡大三房户型的成交价约为29000-30000元/㎡，89㎡小户型的成交价约为30000-31000元/㎡。8月份，万科未来城二期有84-85㎡的沿马路的高楼层房子，以约245万元成交。三期有89㎡高楼层、中间套以290万元成交，之所以成交单价超过了32000元/㎡，是因为这套房子的软装搭配得比较好，有家具家电，可以拎包入住。

和光尘樾

和光尘樾7月份成交了2套，成交价约为31000元/㎡。8月份也有1套意向成交，113㎡的低楼层，成交总价在330-340万元。高楼层同类户型成交价在380万元左右。

万科未来城和和光尘樾是精装修交付的，各自小区内的相同户型的成交价比较接近。融信澜天由于是毛坯交付，根据有无装修、装修的风格和用材、是否包含软装等，相同户型的成交价差距就比较大了，比如89㎡从毛坯到精装修的成交价在275-350万元之间。

融信澜天

现在开盘的小户型基本都是105-107㎡起步，赠送面积比以前开发的楼盘少。星图光年轩105㎡和万科未来城89㎡，套内建筑面积其实蛮接近的。如果现在入手一套万科未来城89㎡的次新房，总价在270万元上下。遇上个别急卖的房东，总价说不定还能再低一点。

Z先生去年摇号的星图光年轩，限价29100万元/㎡，他选的是中高楼层，买入价比限价高一些。他打算近期再多看看次新房和在售待售的新盘，对比一下各自的小户型价格、套内面积、室内装修、园区绿化、地铁站距离等，再决定买新房还是次新房。

万科未来城一期的开盘均价约为9000-12000元/㎡，二期、三期买入均价约为22000-23000元/㎡。对于万科未来城挂牌卖房的业主来说，现阶段以30000元/㎡的价格卖掉后，不仅能保本保息，收益还是不错的。

和光尘樾开盘均价25700元/㎡，和目前31000-32000元/㎡的成交价比起来，也有一定的收益空间。不排除后期良渚板块内的新房供应量加大，有意在同板块内置换改善的业主，可能会再下调手上次新房的挂牌价格，对他们来说，是低点卖出，再低点买入。

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杭州亚运会火种是6月15日从余杭良渚古城遗址公园大莫角山采集的。现在只要一提起良渚，很多人的脑海里可能都会浮现出圣洁的火种采集仪式，那是万众瞩目中属于良渚独有的高光时刻。

良渚古城遗址公园

良渚有地铁2号线，交通便利，而且文化氛围浓郁，除了良渚古城遗址公园，还有杭州国家版本馆、良渚博物馆、中国美术学院良渚校区等，因此，说良渚是一个宜居板块，相信这点没有多少人会质疑。良渚的新房现在可以随到随买，而且买房还能享受诸多优惠。

次新房的成交价和新房限价接近。对于刚需自住购房者来说，这些其实都是利好，新房和二手房可以多进行比较，从容挑选自己喜欢的户型。所以，也许当下也算得上是刚需入手良渚的一个时机呢！

来源:杭州日报