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楼市政策迎来全面宽松,百强房企9月销售环比回升18%

房产新资讯 2023-10-1 20:15 界面新闻 6 0


界面新闻记者 | 杨冰柯


全方位的房地产支持政策自9月密集落地后,房企销售在9月迎来回升,环比出现增长,但复苏势头较弱,同比依然下跌。


据克而瑞最新统计显示,TOP100房企9月业绩环比提升17.9%,环比增幅高于去年同期;9月,逾六成百强房企实现单月业绩环比增长,但单月业绩同比降低的企业数量仍超七成。


20239月,百强房企单月业绩规模延续下半年以来的低位。TOP100房企9月实现销售操盘金额4042.7亿元,单月业绩环比提升17.9%,但同比仍降低29.2%,同比降幅仍保持在较高位。


在各地楼市政策支持下,今年9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长,32家企业的环比增幅在0%30%之间,29家企业环比增幅超过30%


其中部分企业的业绩表现相对突出,如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。但从业绩同比来看,目前规模房企整体仍陷负增长困局,9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成,累计业绩同比降低的企业也达到近六成。


中指研究院统计也显示,TOP100房企9月单月销售额环比增长24.8%,但同比仍下降24.1%


在各地市场呈现弱复苏的背景下,房企间的销售格局继续分化。2023年以来,央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看,20231-9TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2.8%1271.8亿元,TOP20门槛降低12.4%484.6亿元。


克而瑞统计显示,在全口径销售方面,保利发展、万科和中海地产继续排名行业前三, 前9月销售额分别为3321亿元、2805.9亿元、2389.6亿元。


前十房企中,仅龙湖集团和滨江集团为民营房企,前9月销售额分别为1376.2亿元和1221.4亿元,分别排名第7和第10


从整体市场层面看,9月楼市位于触底回升阶段。克而瑞指出,20239月,市场供应整体稳中有增,成交在各地新政密集落地中略有修复。重点30城供应环比上升17%,前9月累计同比下降11%。成交环比微增3%,同比减少23%,累计同比增幅收窄4个百分点至2%


整体来看,目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷,楼市复苏动能趋缓。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期,金九房企推盘积极性也有所提升,但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。


今年9月,地方楼市政策落地节奏进一步加快,根据中指监测,各地政策出台频次达2022年四季度以来单月最高水平,其中,11个二线城市全面取消限购,多个核心城市缩小限购范围,一线城市中广州近郊已取消限购,深圳降低了首套、二套房贷利率,均对市场信心起到提振作用。


另外,各地针对供给端政策的支持力度也在继续加大,如武汉发布的汉十条中明确提出支持盘活企业资产、加快盘活存量用地,明确对已出让尚未建设的存量用地,政府可组织开展土地收回和规划优化,并重新供应等。


从市场方面的反映来看,9月,购房者置业意愿有所提升,月初新政落地后购房者访盘量短期明显增加,从网签数据来看,北京、上海、广州等核心城市新房销售规模在9月中下旬出现上升,市场活跃度有所好转,政策效果初步显现,但全国房地产市场销售规模尚未出现明显回升,整体仍处低位。


一家头部央企负责营销的人士告诉界面新闻,9月一二线城市在政策放松后,项目来访、带看量确有冒险回升,但最终成绩量复苏势头不是很明显,仅少部分刚需和改善型客户开始入市,整体观望情绪仍浓厚,市场信心和成交仍有待继续恢复。


在最核心的北京和上海市场,有重点布局的开发商对界面新闻表示,自9认房不认贷落地后,开始两周性价比高的项目去化有好转,但此后政策效力减弱,对成交的刺激也慢了下来,整体9月销售好于之前,但离预期还有差距,希望后续政策支持继续出台。


不止一线城市,今年9月,全国楼市利好政策密集出台,不少核心二线全面放开限购,开发商也把握政策窗口期和金九银十关键节点,加快推盘节奏,受部分城市优质改善项目入市带动,9月百城新建住宅价格有所企稳。


但考虑到目前市场恢复尚不明显,短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力,以助力市场加快恢复。


从需求侧层面,核心城市或以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向,同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强。供给侧,部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。


中指研究院认为,整体来看,若政策持续优化到位,同时随着置换改善需求逐渐入市,四季度核心城市市场有望企稳,而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。


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