常德日报记者 李张念 通讯员 刘彩云 范亚娉 文/图 房产是老年人晚年生活的重要保障，也是一项重要的财产权。近日，武陵区人民法院柳叶湖法庭成功调解一起借房贷款纠纷案，保障了八旬老人刘某的合法权益。

调解现场

刘某和王某系朋友关系。2021年，王某以做生意需要资金周转为由，提出借刘某的房屋用于贷款。双方签订了《房地产过户协议书》，约定刘某将其名下的房屋过户给王某。王某还向刘某承诺，在3个月内，又将房产过户给刘某，或者在刘某及其子女同意的情况下，将房屋按照市场价格出售给王某，且王某同意刘某可长期居住此房，直至病逝为止。协议签订后，刘某将房屋过户给王某，王某以该房屋作为抵押向银行贷款50万元。贷款到期后，王某无力偿还。刘某要求王某过户房产未果，遂诉至法院，请求判令王某将房屋过户给刘某或按评估价格赔偿房屋价款78万余元。

此案开庭审理时，承办法官向刘某释明，因案涉房屋办理了抵押登记，在贷款未还清的情况下，银行作为债权人，依法享有抵押权。房屋即使过户到刘某名下，刘某仍可能面临房屋被处置的风险。刘某明确其诉讼请求为要求王某赔偿房屋价款78万余元。开庭后，法官考虑到王某现阶段履行债务能力有限，更重要的是刘某还居住在案涉房屋中，如直接判决王某向刘某赔偿房屋价款后，其居住权无法保障，直接判决不利实质性化解矛盾纠纷，而是积极做调解工作。

考虑到刘某已88岁高龄，行动可能不便，法官联系刘某所在的社区，组织双方在社区调解，并邀请社区工作人员一起参加调解。最终，在法官释法明理、多方联动下，刘某与王某最终握手言和，对房屋问题达成一致。王某限期内还清银行贷款并解除房屋抵押后，将房屋转移登记至刘某名下，如王某不能按期履行上述义务，王某则需立即向刘某赔偿房屋价款。