融创、恒大，堪称地产界的难兄难弟。

均是我国地产行业的四强巨头。

2020年地产业销售金额：

恒大第二，7035亿元；融创第四，5750亿元。

目前均陷入债务危机，均被债权人提起破产申请，均在香港上市，目前均处于停牌状态。

不过，融创比恒大好一点就是赶在2022年底之前发布了2021年度财务报告。

虽然晚了一些，不过发总比不发好。

根据年报资料，融创全称为：融创中国控股有限公司。

虽然这是一家冠以中国，业务在中国的房地产公司。

实际上他的注册地在开曼群岛。

为何注册地在开曼群岛，主要有几个原因：

一是方便上市，没有上市的诸多审查条件。

二是避税天堂，开曼群岛实施低税率甚至免税。

三是方便资金转移，没有外汇管制,注册开曼公司方便资金调用。

当然国内许多著名企业都在什么开曼、百慕大等地注册，也不单是融创。

比如恒大也注册在开曼群岛。

不过网络传闻融创的老板也并非中国国籍。

当然这都不是什么问题。

问题的关键是融创中国的2021年度财务状况。

那么就跟着翼哥一起来看看。

一是业绩：巨亏，利润减少近千亿

2021年度，融创营收1984亿元，同比下降14%，比2020年减少不到400亿元。

下降幅度不算大。

1984亿元的收入主要有四个部分构成：

一是物业销售即房产销售收入1788.8亿元，占比90.2%。

二是文旅城建设及运营收入57.2亿元，占比2.9%。

三是物业管理收入56.4亿元，占比2.8%。

四是其他业务收入81.5亿元，占比4.1%。

收入下降主要是房产销售收入减少。

收入下降400亿元对于如今的房地产公司也算是正常水平，但令人吃惊的是融创最后业绩表现。

2021年度，融创经营亏损高达461亿元。

2020年度，融创经营利润高达492.4亿元。

也就是说融创2021年比2020年减少了953亿元的经营利润。

仅一个年度，就减少近千亿元的利润，融创业绩变化之大，利润减少之多，可谓是前所未有。

根据融创的财务报告，如此巨亏主要有三个方面原因：

一是毛利减少约人民币501.9亿元。

二是金融资产及合同资产减值亏损净額增加约人民币66.5亿元。

三是其他收入及收益减少约人民币136.2亿元以及其他开支及亏损增加约人民币241.9亿元，主要原因是处置贝壳股票投资损失、文旅城减值拨备，处置地产投资损失等综合所致。

最终母公司股东所占亏损也高达382.6亿元，比2020年度减少739.0亿元利润。

二是债务：猛增，增加7个百分点

截至2021年底，融创中国：

总资产1.177万亿元，比2020年减少280亿元。

总债务1.052万亿元，比2020年增加549亿元。

净资产1247亿元，比2020年减少836亿元。

资产负债率89.4%，比2020年底增加了6.7个百分点。

特别是流动负债占总负债比率高达89.2%，比2020年底猛增13.5个百分点。

融创现在的问题是：

一边是债务在增加，一边股东权益在减少，所以负债率呈现快速攀升态势。

三是资金：锐减，减少844亿元

对于融创来说，手上还有多少现金显得至关重要。

这就是人体的血液。

但现在的问题是：

银行不断抽血，自身造不了血，长此以往，必然失血而亡。

截至2021年底，融创现金为692亿元，比2020年底减少670亿元。

但这是全部现金，其中许多受限制现金，包括购房人的监管资金。

实际上，融创相对可以支配的非受限制现金只有143亿元，比2021年的987亿元，减少金额高达844亿元。

对于融创这么大规模的公司，手上仅有100多亿现金，是非常危险的。

其实过去许多年来，融创非受限制资金一直保持在700-1000亿元之间，这才是健康的。

如今大幅减少，其中的主要原因应该是偿还了银行方面的借贷资金。

2021年融创的借贷比2020年底少了1300亿元。

银行嘛!

向来是嫌贫爱富的主，从来只会锦上添花，不会雪中送炭。

四是高管：高薪，年薪100万-800万元

不过从融创的财务报告里，我们发现，融创的高管收入依然不菲。

融创目前共有8个执行董事。

其中孙宏斌为董事会主席，其子孙喆一为副总裁及文化集团总裁。

汪孟德为行政总裁。

荊宏为执行总裁、北京集团总裁。

田強为执行总裁、上海集团总裁。

迟迅为执行总裁、华北集团总裁。

黄书平为执行总裁、华北集团总裁。

商羽为执行总裁。

根据融创中国年报显示,8位高级管理层成员的年薪如下：

1人年薪：100万-300万之间

4人年薪：300万-450万之间

3人年薪：450万-800万之间

虽然这些高管的年薪较2020年减少幅度还是比较大的。

但是，正如网络上议论的那样：

许多房地产公司是亏公司不亏高管。

公司巨亏300多亿，高管年薪在300万元，这就是房地产公司的真实写照。

对于融创未来何去何从，大家自有判断。

以上数据均来自于融创中国对外公布的2021年度报告的数据，许多动不动就喜欢投诉，动不动就给人扣大帽子的地产公司，麻烦投诉之前看看自己公司的年报，看看自己公司的经营数据，再听一听群众的声音好吗？