流传的信息显示，该楼盘位于深圳市坪山区，项目名为玺悦台，业主在2020年～2022年陆续购买了玺悦台的新房，成交价近4万元/平方米，近期，深圳房产中介宣称该楼盘的销售价格低至2.38万元/平方米，相当于打了六折。而从网上流传的公开信看，老业主声明因此要从即日起断贷断供。

记者了解到，玺悦台项目位于深圳市坪山区坑梓片区老坑路旁，项目开发公司为深圳市创勇企业管理有限公司（下称“创勇管理”），招商蛇口、华润置地、TCL实业、平安集团均持有该项目开发公司的股权。

玺悦台项目分别于2020年9月、2020年11月、2021年6月三次获得该项目的预售证。根据深圳市房地产信息网，玺悦台项目三次获得预售的备案均价都在3.9万元/平方米左右，最低价格为3.57万元/平方米。按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的85%，若以最低备案价3.57万元/平方米计算，开发商的最低售价不能低于3万元/平方米。传言中的的2.38万元/平已经突破政府规定的最低销售价。

值得注意的是，上述楼盘的开发商立马进行了辟谣，其发布的声明称，公司对该项目的商品房网签价格均未低于备案价的85折，且公司未做过该项目降价的宣传和推广，关于该项目降价的海报和小视频等宣传和推广内容，均属于渠道中介的个人行为，请业主切勿相信。

“我司目前已配合政府开展中介管控，后续会对渠道中介发布的言论密切关注，同时严肃要求中介渠道加强对中介人员的培训工作。”玺悦台的开发商声明称。

不过，玺悦台的销售顾问却给出了不同于上述声明的信息。2月26日下午，当记者以购房者的身份进行采访时，玺悦台的销售工作人员对第一财经表示，该项目还有一部分房源待售，已经是现房，预计在今年3月份加推，下周就能看样板房，虽然价格没有低至传言的2.38万元/平方米，但加推的均价也没高多少，大概在2.7万元/平方米左右（低于八五折）。

但是，鉴于该项目的这批房源并未最终销售，目前仍无法确定是否真的低于备案价的八五折。

2021年下半年房地产市场下行以来，降价销售已经成为楼市的普遍现象，深圳楼市也不例外，一些楼盘甚至在开盘时就有9折、87折等优惠，而一些以低于备案价85折售卖的项目，往往一经相关部门发现就会被查处停售整顿。

第一财经了解到，与珠海、惠州等城市类似，按照深圳的相关规定，开发商是可以向相关部门申请调整在售项目的备案价格的，不过从公开信息来看，尽管楼市销售存在压力，深圳调低备案价的项目并不多。根据媒体报道，2023年仅大鹏新区的满京华云曦花园调低了项目的备案价。

房产中介平台乐有家统计数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元平方米，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅已接近两成。