对于小产权房，国家相关部门早就明令禁止上市交易买卖，可总有一些人为贪图便宜进行购买。这不，广元市苍溪县东清镇的冉先生就因为购买小产权房遇到了一件糟心事。20日，冉先生致电看广元新闻热线反映，称去年在苍溪县城购买了一套小产权房，装修的时候才发现房屋土地存在争议，多次找到房屋老板要求退钱，可是对方的电话一直联系不上。

去年10月，冉先生通过当地一家房屋中介，花费10万元在苍溪县城购买了一套面积115平方米的小产权房。一个月后，当他进场装修时，却遭到了楼下业主的阻止。“楼下的业主说该套房子的土地存在纠纷。”冉先生说，装修新房本来是一件高兴的事情，可得知房屋存在争议时，心情瞬间跌落至谷底。

既然房屋不能正常装修，冉先生便准备讨要回购房款。因为当初是由房屋中介介绍，并收取了3000元的中介费，冉先生便找到了房屋中介。然而，中介明确表示不知道售卖的房屋有土地纠纷，让他直接找房主。

冉先生告诉记者，他曾多次找到了房主索要房款，对方跟自己签了一份房屋退款协议：“经买卖双方协商一致，退还买方购买盘龙山庄的购房款，2022年春节前退还部分款，2022年正月二十四日前付清余款，退款包含房款100000元和中介费3000元，总计103000元。”

原以为签了退款协议就能如愿以偿讨回购房款，然而对方现在却电话关机，发送信息也不回，这让冉先生一筹莫展。

2月6日，对方给冉先生发了一条短信，内容大意为春节后处理，正月二十四之前了清。根据冉先生提供的电话号码，记者拨打了向姓负责人的电话，可是无人接听。

律师支招：

双方均应遵守协议约定

可通过法律途径解决

在该起案例中，作为一家专业从事房屋买卖的中介机构，在明知小产权房不能上市交易的情况下，仍然推荐售卖给冉先生，房屋中介机构应该承担什么责任？如果届时卖方没有按时退还房款，冉先生该如何维权？

对此，四川某律师事务所律师李智介绍，小产权虽便宜，但风险太大。作为专业的房屋中介，理应给购房户介绍产权明晰、没有权利瑕疵的房子，方才尽到房屋中介的作用，也才符合职业规范和道德。现在卖方与买方已经达成了退款协议，双方均应遵守协议约定；如今卖方拒不履行自己的义务，且不接听电话的情况下，买方需通过法律途径解决，通过诉讼依法维权。

广元日报全媒体记者 刘汶进

校对：余泉贵 编审：程朱荣