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多家房企宣布涨价,释放了什么信号?

房产新资讯 2024-10-8 16:23 中访网财经 4 0
 


来源|中访网


作者|一杭工作室


926日最高层召开会议首次提出要促进房地产市场止跌回稳后,住建部再于929日重磅发声将全力促进房地产市场止跌回稳


一石激起千层浪。一时之间,业内关于房企保价、涨价的声音不绝于耳,是噱头还是楼市拐点已至?是否意味着房价又要暴涨了?现在是买房的好时机吗?


多家房企宣布涨价


今年9月,多家房企宣布涨价。继央企保利推出保价协议、成都多家房企官宣涨价后,郑州也有楼盘也加入涨价行列。河南本土房企河南卓凯置业有限公司928日发文称,自93024时起,对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%。在这个时间节点还逆势涨价,哪里来的勇气?


勇气来自政策大礼包924日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,会上,中国人民银行行长潘功胜表示,在房贷方面,将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例,包括引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。


紧接着最高层于926日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作,尤其强调要促进房地产市场止跌回稳


929日,国有六大行火速行动,宣布将调整存量个人住房贷款利率。当晚,一线城市中的上海、深圳、广州相继发布楼市新政,宣布将取消限购、取消限售...楼市步入空前政策宽松期。

其中,上海市提出将调整住房限购政策、住房税收政策以及优化住房信贷政策入手,出台七项细则。深圳市提出:取消限售,在外围区域放开限购,并下调住房首付比例、取消商品住房和商务公寓转让限制等政策。广州的政策调整最为彻底,宣布全面取消当地的住房限购措施。


这一整套组合拳,直接让市场沸腾了,业内预判后续政策将会更加积极,市场有望筑底企稳。


930日,早盘房地产板块集体大涨,万科A、金地集团、金融街、华侨城A、绿地控股、阳光股份等十余股竞价涨停。930日至930日,保利发展本周累计上涨9.97%,截至本周收盘,保利发展股价为11.03元;万科A9.95%,报收9.72元;房地产开发板块上涨8.30%


是噱头还是楼市拐点已至?


截至20248月,70大中城市新房房价环比持续下跌15个月,二手房房价环比持续下跌16个月。房价下行时长超过2014(20145月~20153月新房二手房房价环比持续负增长11个月),房价仍然面临较大下行压力。


9月,楼市几乎一夜变天!多家房企宣布将要涨价。社交平台上,地产人们齐刷刷发着公司项目海报,传递的意思差不多:抓紧时间,涨价在即。对于房企的涨价行为,市场反应不一,但大部分购房者仍然持观望态度。


有人认为,这是企业的营销手段,金九银十嘛,把优惠收回来、价格涨起来,更能卖个好价,传递行业发展信心。”“那么多空置房,拿什么涨价?炒房客出现幻觉了?也有人开始慌了,认为这就是一个信号,要抓紧时间上车,政策拐点已经到来,楼市的拐点还会远吗?


根据中指监测数据,924日到929日期间,一线城市日均成交数据较91日至923日均有好转。利好政策出台后,售楼部门庭若市。


来自广州的某项目置业顾问表示,政策出台后,最近现在看房的人非常多,售楼处爆满。还有链家房产经纪人表示,现在房东不愿意让价,最近不少二手房的房东都把房价往上调了,心态明显好转,新房开发商也会把优惠慢慢收回去。


国庆期间,房地产市场活跃度提升明显。据住房城乡建设部初步统计,930日至104日,多地商品房销量出现不同程度增长,市场信心有所恢复。930日至104日,贵州省共销售商品住房13.75万平方米(1187套),同比增长44.3%;黑龙江大庆市销售156套,同比增长254%


有业内人士预测,10月的楼市交易量有望止跌企稳,第四季度成交量有望走出翘尾行情。


房地产虽然很难回到过去的黄金时代,但只要止跌企稳,就是一个全新时代的开始。


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