具体来看，12宗地块中有9宗为纯住用地，3宗为商住用地。主要位于梅溪湖、洋湖、大王山、市府、麓谷等热点片区。

潇湘晨报·晨视频记者从湘江新区相关人士处了解到，12宗地块整体的素质较好，容积率普遍偏低，最低的仅1.7，适合打造高品质的住宅产品。

潇湘晨报·晨视频记者梳理发现，12宗地块里的洋湖片区Y06-1232、Y06-1481-1地块，大王山片区A-P02-A20-1地块，市府分区雷锋大道两厢单元C08-B50地块，长潭西线以西HP19-B10地块，长潭西线以西片P19-B24地块，梅溪湖一期L05-D172、L05-D25、L05-D24、 L05-D19地块等，均出现在长沙最新版的供地手册里。

洋湖片区Y06-1232、Y06-1481-1地块，为长沙少有的临江地块，宗地有望打造为江景宜居住宅，周边是珠江颐德公馆、恒伟星雅韵、湘熙水郡等项目。宗地用地面积为133.99亩，规划为商住混合用地，容积率≤2.07。潇湘晨报·晨视频记者获悉，该宗地块或将在11月10日前挂牌。

今年，华润与保利相继在洋湖拿地。华润地块即洋湖天序，目前已经首开。保利地块堪称近两年长沙土地供应的王炸地块，容积率≤1.1，限高24米，成交楼面价13635元/㎡，宗地具备打造别墅产品的土壤。

前不久，央企中海首入大王山，摘得[2023]长沙市043号地块，住宅限价为13200元/㎡。后续，大王山还将推出A-P02-A20-1全新地块。

A-P02-A20-1地块为纯住宅用地，总占地约128亩，容积率仅约2.2，宜居指数相当高。地块周边有社仓中学（规划，拟引进长郡中学）、社仓小学（规划）、湖南师大附中博才实验中学等众多优质教育资源。除此之外，还享有瞰山临河的优质生态，地块西侧约400米便是靳江河风光带，同时南侧毗邻莲坪城市公园（规划）和狮峰山森林公园。

凭借优质的教育配套，市府板块是购房的热门区域。此次推介的市府分区雷锋大道两厢单元C08-B50地块，后续将为片区提供生态宜居的精品住宅。地块靠近西二环及谷山森林公园，周边商业、教育等配套完善。根据规划，该宗纯住地块的容积率为3，用地面积为76.08亩。

此外，梅溪湖一期推出L05-D172、L05-D25、L05-D24、L05-D19地块。值得关注的是，该宗地块在今年上半年由天鸿摘得，后天鸿退地。此次推介意味着该宗地将重新挂牌。宗地为梅溪湖一期航天片区有机更新地块，定位为城市综合体，主要功能为商住配套服务功能，涵盖住宅、购物中心等多种业态。

潇湘晨报记者牛蕊 通讯员彭娟