房屋是可以自己进行交易的，但是因为交易流程复杂，牵涉的环节众多，建议交易双方选择一家比较靠谱的中介机构来帮助双方进行房屋交易。通过中介机构进行房屋买卖的好处就是中介有着丰富的经验，对于二手房交易程序及我国现行的房产政策非常了解，能够使交易双方节省很多时间，同时三方签订的合同相对而言会更具有保障性。

二手房买卖自己如何操作：

1、调查好住房产权。

2、商谈价格，拟定合同。

3、银行借款。

4、到房屋登记发证部门进行网签。

5、缴纳税费，然后过户。

卖房屋要交哪些税费？

在卖房的时候需要缴纳的税费种类还是比较多的：

1、首先卖家需要缴纳营业税，营业税的征收比例是5.6%，一般是以总房价来作为缴费的基准。但如果自己所出售的房屋已经有了5年以上，同时又是卖家自己的唯一一套住宅房，那在交易的过程当中，卖家可以免征营业税。

2、除了营业税以外，卖家还需要支付个人所得税，个人所得税的征收比例为1.2%，在交易的过程当中，如果房子的产权已经有了两年以上的时间，那么也是可以免征个人所得税的。

卖房屋本人不在可以买卖吗？

不可以。现在房屋买卖是一个非常普通的交易，房主不在是不能卖房子的。必须要户主亲自在场才能卖房子，因为这其中会牵涉到一系列很多复杂的问题。若房主不在，好多问题都无法解决。比方说需要双方当事人都在场，还有户籍，有效身份证，房产证这些东西必须要带到现场。有必要的话还得去公证处做一个公证。所以只要房主在场的，拜托给第三方也是不可以的。这些规定都有政策明文规定，所以如果想卖房屋必须是房产证本人到场。