潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

老师你好，我是一个刚入行的中介，前些天遇到了一个客户。他有套房子要挂我这里，价格比市场上的略低一些。但后来得知这套房子发生过跳楼自杀事件，客户的意思是可以隐瞒，毕竟人是往下跳，不是在家里去世的。这套房子算凶宅吗？

第1答

虽然我们平时会对凶宅有“大中小”的定义，但在司法实践中，一般“凶宅”指在一定时期内发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋，排除自然、生理病亡和意外事件致人死亡。

这套房子虽然不是在房屋中“当场死亡”，但确实是主观自杀行为，我建议这种情况还是得提前告知买家，而且根据《民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第2问

佳骏你好！小和山翰墨香林苑149㎡，算是老破大，第二套房，现在是置换好时机吗？

第2答

只要有实际需求，且无缝衔接规避风险，任何时候都是置换的好时机。早在前几年我就一直说，有可能的话，还是应该抛售手中的老破不动产，置换成改善优质资产。

像你这样的情况，完全可以卖掉需要置换的房子，新房有限价防火墙相对安全，而不少优质的二手房，今年由于行情下行，也能淘到宝。

第3问

你好，目前小河附近上班，考虑丁桥还是万科北辰之光、还是大华海派风景？

第3答

就从生活便利性看，我实在不理解你一个小河上班的人，为什么会舍近求远，将距离5公里勾庄和相隔15公里的丁桥去比较。

而且勾庄近一年来由于市场行情下滑、供应量巨大等因素导致了价格下降了很多，但其配套落地和界面改善完全不受影响。从积极的角度看，对你而言是很好的机会，二手房性价比更高了，新房更容易摇到了。

第4问

老师你好，单位搬到城北体育公园附近，考虑通勤便利，想把阳光城未来悦的一套89㎡卖掉再加点钱置换到申花附近或者三塘附近。现在未科行情不好，现在卖还是再等等？如果置换的话，黄龙金茂悦怎样？

第4答

未科二手房行情不好，但相比当年新房的买入价，仍然是有一笔客观的收益。如果你着急置换，没必要再等，这个行情很难在短期内有明显反弹，反而会让你错过理想的置换时机。

预算都够的情况下，三塘和申花二选一的话，自然是申花，无论是居住环境还是商业配套，申花都高出不少，黄龙金茂悦房子还是不错的。唯一美中不足的是，城北体育公园离三塘实在太方便了，通勤问题上你自己权衡吧。

第5问

老师你好：我家西雅图和和家园各一套房，没有贷款。孩子下半年领证，双方家长准备给120万当首付，想买一套总价350万的房子有推荐吗？保值第一！女儿在鼓楼上班，年收入十万，准女婿十年内不会回杭州的，也是十万的年收入。我退休，年收入二十万左右。去看了崇贤和瓶窑，老师你建议买哪边更加保值呀？

第5答

这个预算，其实地段可以再好些，户型不用太大的话，勾庄、九堡、华丰都可以考虑，一方面个人觉得这些板块前景更好一些，另一方面距离市中心也近，你女儿鼓楼上班还能自住。崇贤到还好，特别是买到瓶窑去，距离还是稍微远了些。

第6问

佳骏老师你好，想咨询杭州300w左右二手房，有没有10年以内的二手房推荐，套内面积60㎡以上，开车到钱江新城不超过半小时，未来也会在市中心工作。按以上需求我看了丁桥、华丰、城北万达广场、萧山科技城、阳光城普升这些地方，拿不定主意，买房大事，想请佳骏给一些建议。

第6答

最符合你要求的应该是阳光城普升，万达到钱江新城早晚高峰开车很难半小时做到，华丰和丁桥也是同样的问题。而你一直在市中心这边工作，不建议买到萧山。

我的建议是路程上可以宽松点，面积选择大一些。这样的话丁桥和华丰一些品质好些的二手房就能看起来了。