二手房过户费怎么计算？

首先扩写前先明确概念：

二手房交易过户费是指在二手房买卖过程中，买卖双方需要向当地房地产交易部门缴纳的税费，以确保房产交易的合法性和安全性。过户费的计算涉及到多个因素，如房屋价格、面积、产权类型等等，因此需要根据具体情况进行计算。

其次提供计算依据：

在计算二手房交易过户费时，需要了解具体的计算依据。通常情况下，过户费主要由以下几部分组成：

1. 产权登记费：这是过户费的一部分，根据房屋面积的不同，产权登记费的收费标准也会有所不同。通常情况下，房屋面积在90平方米以下的，收取80元/件；90-144平方米的，收取180元/件；144平方米以上的，收取360元/件。

2. 土地收益金：这项费用仅针对已购公房等具有土地性质的房屋。具体的收费标准会因为政策的差异而略有不同。通常情况下，根据房屋面积的不同，土地收益金的收费标准也会有所不同。

3. 营业税及附加：这部分费用主要取决于房屋交易的价格。如果房屋购买时间不足五年，则需要缴纳全额营业税；如果房屋购买时间超过五年，则只需要缴纳房价的5.5%。

4. 个人所得税：个人所得税的缴纳标准是根据房屋交易价格和房屋持有时间的不同而有所不同。如果房屋购买时间不足五年，那么个人所得税的缴纳标准为房价的1%；如果房屋购买时间超过五年，那么个人所得税的缴纳标准为房屋交易价格的1%。

最后 结合具体情况进行计算：

了解了过户费的组成和计算依据后，我们可以通过具体的案例来进行计算。假设一套二手房的面积为100平方米，购买时间为两年，房屋总价为100万元。那么根据上述计算依据，我们可以计算出该套二手房的过户费为：产权登记费180元/件+土地收益金2万元+营业税及附加5万元+个人所得税1万元=7980元。需要注意的是，具体的数额可能会因为政策的差异而略有不同。