卖房所需的手续和费用可能会因国家和地区的法律规定而有所不同。以下是一般情况下卖房所需的常见手续和费用：

1. 房产证：确保你持有有效的房产证，作为你拥有该房产的所有权证明。

2. 贷款余额清算：如果你的房屋还存在未偿还的贷款，需要清算贷款余额并取回相关文件，以便顺利进行产权转移手续。

3. 房屋评估和报告：可能需要进行房屋评估来确定房屋的市场价值。这通常由专业的房产评估师进行。此外，某些地区可能还需要进行房屋结构安全评估或全面检查。

4. 委托经纪人或律师：一些人选择委托房地产经纪人或律师来代表他们处理卖房事务。这些专业人士将帮助你准备相关文件、广告宣传、找到潜在买家、协商价格以及进行交易的各项流程。

5. 购房合同和产权过户：与买家达成一致后，需要准备购房合同，并在双方签署后，通过法律程序将产权过户给买家。这可能需要在当地的房屋登记处或相关政府机构进行。

费用方面，以下是一些常见的费用项目：

- 中介费用：如果你选择委托房地产经纪人协助卖房，通常需要支付一定比例的房屋销售价格作为中介费用。

- 律师费用：如果你选择委托律师处理卖房事务，需要支付律师费用，费用根据具体服务和律师收费方式而有所不同。

- 印花税和过户税费：在一些地区，卖方需要支付房屋过户过程中的税费，如印花税和过户费用。

请注意，以上仅为一般情况下的手续和费用，并不能代表所有地区和国家的具体要求。建议在卖房前咨询专业的房地产经纪人、律师或相关机构，以获取准确的信息和指导。