本报驻澳大利亚特约记者 达 乔

在澳大利亚一些地区，房东和租户之间的矛盾正在增多。据英国《卫报》报道，悉尼所在的新南威尔士州正在进行房屋租赁法的改革，要求房东在取消租赁合同前必须提出“合理”的理由，并出具书面证据，否则将被罚款。

报道称，这一举措是新南威尔士州州长柯民思兑现其去年参加州长选举时的承诺。柯民思表示，改革将为房东和租客带来更多确定性，以应对澳大利亚的租赁市场。据统计，该州人口约有810万，其中1/3住在租赁的房屋内。

根据拟议的新州法律，房东需要一些适当的理由终止固定或不固定期限的租赁合同，例如租客违反租约、损坏财产、拒绝支付房租等行为。房东取消合同的其他原因还包括房屋出售、需要大修或拆除以及不再用于出租。此外，住房改革还将延长房东取消租赁合同的通知期，即少于六个月的定期合同，通知期从30天延长至60天，超过六个月的合同，通知期从60天延长至90天。

澳大利亚智库“悉尼委员会”首席执行官沃特福德表示，对房东施加的“无理由驱逐租客禁令”是地方政府为解决住房危机而采取的最有效的行动。他表示，研究表明，年轻一代中只有不到一半能在悉尼拥有一套房子，而到他们退休时，大多数人都会一辈子租房。澳大利亚主要的房地产网站“Domain”的数据显示，2024年6月，悉尼出租房中位价保持在创纪录的每周750澳元（100澳元约合475元人民币），比去年同期上涨了7.1%。

《环球时报》特约记者观察到，在澳大利亚，一方面，居高不下的贷款利率让正处于生活成本危机中的澳大利亚民众难以负担房贷；另一方面，快速上涨的租房价格同样在吞噬着他们的日常可支配收入。记者的一位朋友今年5月从新西兰移民至澳大利亚珀斯，尽管她花费8周时间去看房，并一再提高房租预算，仍未能租到合适的房屋。

《悉尼先驱晨报》27日发表评论文章称，澳大利亚正在经历一场住房灾难，可供购买或租赁的经济适用住房太少。文章称，2024年澳大利亚的住房可负担能力是有记录以来最差的，很大一部分人口对住房状况感到焦虑，尤其是年轻人和中低收入群体。

文章进一步认为，“住房危机源于利润被置于人民之上的系统性故障。如今，住房逐渐成为一种投资商品，而政府忽视了其基本职能”。文章批评澳大利亚的制度让越来越多的人无法拥有住房，只能通过租赁私人房屋来安家。然而，租金飙升和租赁法对租户保障不足让澳大利亚人的居住安全受到威胁。▲#深度好文计划#