潮新闻客户端 编辑 徐光 央行“5·17”楼市新政“三连发”后,至今已满一周,各地陆续推进新政落地。 潮新闻根据公开信息不完全统计,截至目前,武汉、长沙、厦门、福州、西安等地的商业贷款利率和首付比例都已有下调,并有银行开始执行新的利率。此外,已有超10个省市跟进落实住房公积金贷款利率的下调。 5月17日当天,央行连续发布三条楼市新政,宣布下调房贷首付比例、取消全国层面首套及二套房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率,引发市场高度关注。 业内人士认为,本次一揽子房地产利好政策出台后,有效降低了购房者入市成本,有利于提高楼市的活跃度,推动房地产市场的平稳健康发展,预计会有更多城市加入下调房贷利率和降低首付比例的阵营。 图源视觉中国 多地下调首套房商贷利率,低至3.25% 房贷新政出台后,武汉率先打响“第一枪”。5月21日,武汉部分银行称已接到央行下发的通知,首套商贷利率下限调整为LPR-70BP即3.25%,二套商贷利率为LPR-60BP即3.35%。 此前,武汉首套房商贷利率为3.55%,二套房商贷利率为4.15%。据此计算,以100万元商贷30年等额本息为例,武汉首套房月供下降约166元,二套房月供下降约454元。 据当地媒体报道,近日武汉多个新盘人气得到提升,以价换量依然是最有效的营销方式之一,市场上出现了多个热销甚至“日光”的项目。 5月22日,长沙部分银行开始下调首付比和房贷利率下限。其中,首套房首付比例为1.5成,5年期以上贷款利率下限降至3.65%;二套房首付比例为2.5成,贷款利率下限降至3.95%。此次下调后,首套房、二套房5年期贷款利率分别下调10、20个基点。 5月22日,厦门多家银行下调首付比例以及房贷利率,并于2024年5月22日(含)执行。其中首套比例以“购房合同”签订时间为认定时点,执行利率以“贷款合同”签订时间为认定时点。首套首付不低于15%,二套不低于25%;首套房贷(商贷)利率下调为3.3%,二套降为3.75%。 5月23日,福州多家银行表示,首套、二套房贷利率已进行下调,其中,首套房贷利率由3.4%降至3.3%;二套房贷(在有一笔贷款未结清的情况下)利率降至3.75%。另外,房贷首付方面也已执行首套首付比例15%、二套25%的政策。 5月24日起,西安房贷利率商贷政策调整为,首套利率在LPR基础上下调40个基点,即3.55%,二套利率下调5个基点,即3.9%;首付比例政策方面,首套首付为15%,二套首付为25%。 此外,包括北京、上海在内的不少城市,去年12月已对首套房商贷利率下限做过一轮调整。此次楼市新政公布后,尚未有调整。 图源视觉中国 10余省市宣布下调住房公积金贷款利率 中国人民银行决定自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 新政实施一周后,据不完全统计,已有超10个省市跟进落实。北京、上海、广州、深圳四个一线城市先后宣布下调住房公积金贷款利率。西安、长沙、杭州、成都、重庆等二线城市,以及辽宁、湖北、江苏、江西、河南、安徽等省均官宣跟进落实。 具体来看,多地下调幅度和调整后的利率均与通知保持一致。除新增贷款外,多数省市规定存量公积金贷款利率于明年1月1日起执行新利率。 此次下调前,公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。此次调整后,个人住房公积金贷款利率已为历史最低值。 以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例,选择等额本息还款方式,月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元,总利息支出将减少4.85万元。 值得一提的是,拉萨的个人住房公积金贷款利率已进入“1”时代。据“拉萨发布”消息,自5月18日起,拉萨执行新的个人住房公积金贷款利率。其中,首套房方面,5年期以下(含5年)的利率为1.36%,5年期以上的利率则调整为1.68%;第二套个人住房方面,5年以下(含5年)的利率将不低于1.686%,5年以上的利率将不低于2.038%。 |
随着4月30日中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房
5月22日,兰州银行举办房地产“政银企”恳谈会。兰州市住