具体来看，6月份的高频数据显示，新房方面，60个城市的新房成交面积环比下降了1%，较季节性稍弱，同比下降了32%，相较5月份的增长12%已经由正转负，年初至今的累计同比增速收窄至1%。二手房方面，26个城市的二手房成交面积环比下降了14%，同比下降了3%，同样较5月份的增长39%已经由正转负，累计同比增速收窄至46%。从日度高频成交数据来看，6月末新房成交出现了季节性放量，但启动时点晚于往年；而二手房日度成交初步止住了下行趋势，尽管在月末受到端午节的扰动，并且需要进一步观察后续走势。

除了高频数据外，贝壳楼市的领先指标也显示了市场的走势。6月份，二手房带看指数回落至21.6，接近去年11月的水平；新房案场指数回落至15.5，接近去年12月的水平。业主端挂牌价持续松动，市场景气指数继续下滑至16.，成交价相对挂牌价的折价幅度继续扩大至11.2%，两者均接近去年11月的低点。经纪人预期依然低迷，最新周KMI指数下滑至28.。

然而，我们还可以看到一些初步企稳的迹象，比如一线城市的KMI指数连续四周出现反弹（尽管仍处于低位），三线城市的二手房带看指数和KMI指数也初步止跌。

当前的地产市场正处于政策博弈期，分化行情将继续演绎。在这种背景下，具备充裕供应弹性的城市和在主流城市有充裕货值和补货能力的优质房企更受看好。然而，我们应该密切关注各项数据和市场走势的变化，以迅速应对不确定性。

来源：茶谷财经