目前，首套房5年期以上的贷款利率最低为3.8%，相比前几年房贷利率最高时的6.3%，存量房贷款利率与新增贷款利率之间存在较大差异。这导致购房者选择提前还贷、抵押转贷等行为，甚至出现了违规操作。不仅购房者感到麻烦，银行也因为提前还贷者增多而打乱了贷款计划，减少了利息收入。那么，存量房贷款利率下调对二手房市场有什么影响？

一、减少利息支出，稳定二手房市场

由于新房市场不断降息，导致前几年高利率贷款买房的家庭的持房成本增加。许多家庭因此选择提前还贷或转贷，以降低持房成本和利息支出。但如果存量房贷款利率下调，多数购房者的持房成本将降低，他们就不会选择提前还贷或转贷，这不仅减少了银行的利息损失和不必要的麻烦，也有助于稳定二手房市场，避免因还贷压力大或利息支出高等问题，而出现的“割肉”卖楼情况。

二、提振信心，增加二手房流动性

存量房利率下调，证明政府对房地产市场采取了积极态度，这将提升购房者的信心，增加新房的认购和二手房的流动性。如果二手房市场因持房成本高等因素而使购房者失去信心，将直接影响新房的销售。因为一旦交房，新房就成为二手房。降低存量房贷款利率，降低持房成本，将使二手房市场交易更加活跃，吸引更多购房者进场。

三、降低负债风险，吸引新资金购房

对于已经购房的家庭来说，存量房贷款利率下调有利于降低负债风险，减少还贷压力，改善经济状况，提高生活质量。同时，这将提高购房融资的可行性和吸引力，为增加新资金入市提供更多渠道。这将使得更多换房和投资房产的家庭通过贷款方式购买房产，增加了市场的活跃度和融资范围，吸引更多新资金购房。

总之，存量房利率下调对房地产市场产生了诸多积极影响。首先，降低了二手房持房成本，激活了二手房交易和流通，提高了市场活力。其次，降低了购房者断供的风险，减少了提前还贷或者转贷带来的麻烦和损失，保障了购房者的利益。此外，提振了购房者的信心，对楼市长期向好起到了稳定和积极的作用，促进了房地产市场的健康发展。

来源：远山谈房