近期，走低的二手房行情让一些人不淡定了：当年挤破头摇到红盘的“天选之子”，却发现自己后悔了；反而，当初被挡在门外的“弃子”开始摩拳擦掌，等待逢低接手的机会。

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“当初怎么就一个劲儿地打新了呢？明明隔壁的二手房更香啊！”最近，L先生在勾庄的新房交付了，看着当初从17%多的中签率里冲出、花300万元买的限售“红盘”，他却直言“遗憾”。

“当时杭州已经出台热门楼盘的相关政策了，对购房者的身份进行了限制，只能是无房户和人才参与摇号。同时，也要求房子要在交付5年后才能去二手市场交易。那种情况下，但凡有无房户房票的都想试一试。”

2021年，刚需、拥有无房户资格的L先生在屡摇不中的情况下终于获得了“幸运女神”的眷顾。

2800多人报名、综合中签率18.09%、无房户中签率17.36%……虽然L先生拿到的号子靠后，但总算挤进了选房大队。

“因为预算有限、号子又比较靠后，所以轮到我的时候选项不多，只能选了一个楼层一般的99㎡中间套，总价300万元，当时只觉得自己运气挺好的。”

勾庄街景

但自从新房交付，L先生就忍不住后悔了。

“因为小区是公建化立面，阳台虽然都包进的，但总体得房率比较低，赠送空间比较小，又是小户型中间套，户型的透气性和舒适度都不理想，而且精装修也差强人意，虽然没有大的质量问题，但整体显得有些简陋。”

更让L先生有些“心不平”的是，最近他在周边的小区逛了逛，看到附近交付没几年的杭宸二手房，差不多的价格，但明显户型更舒适。

杭宸一期

“我看的房子是杭宸一期一楼的一套房子，也是89㎡的小户型，但赠送面积很大，室内实用面积跟我买的99㎡感觉差不多，而且这个小区的一楼还带花园，房东包税，总价可以谈到310万元。

”在L先生看来，两个小区交付年份差不了多少，但产品品质和舒适度上存在差距，当初要不是看中红盘的“升值潜力”，自住的话，真的还不如选二手房。当然，L先生也清楚，这是无法在同时段做比较的。

“2021年的时候，市场火热，杭宸的二手房成交价一度冲到5万元/㎡以上，可附近新房限价只有30382元/㎡，面对这样的价格倒挂大家都会选择‘打新’，只不过，谁也没想到现在的价格会回落。”手握一套限售5年的新房，L先生也只能接受，可心里依然五味杂陈。

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和L先生的“遗憾”相比，M小姐的反应是“庆幸”，因为她是当年各种热门摇号中屡摇不中的“分母成员”。同样是刚需首套无房户，M小姐一路从勾庄、未来科技城、大江东摇到了金沙湖，“因为是无房户，在各个楼盘摇号时还是有一定优势的，可就是这样一个都摇不中。”但让M小姐记忆最深刻的是，她唯一一次摇中放弃的经历。

2020年10月，M小姐报名参与了金沙湖绿城新盘春风金沙的摇号，在34.03%的中签率中获得了选房资格，可惜号子实在太靠后，轮到她选的时候，选项不多，考虑再三，M小姐最终弃选。

春风金沙交付实景

“其实当时有一大部分的心理是投资兼自住。一方面想给自己买套房自住，另一方面也希望房子能有增值的空间。”M小姐直言，自己的预算有限，当时买房的首付款就是她平常拿来投资理财的资金，因为操作得不错，收益一直还是可观的，所以对她而言，买房还是继续投资理财，当时是做了心理博弈的。

“当时金沙湖限价37500元/㎡，一套106㎡的小户型总价也将近400万元了，加上我号子靠后，轮到我选的时候，基本是比较差的楼层了，而且我也去看过样板房，觉得得房率不高，中间套自住不一定舒服，又不确定今后下沙的房价空间，最后就没选。”

春风金沙交付实景

不过，最近M小姐又“来劲”了。她直言，看过春风金沙的交付实景，在同区块内品质还是比较出挑的，“更重要的是，现在二手房价格下来了，我看到好多房东挂价都不到4万元/㎡，而且同时挂出来卖的有90多套，既是次新房又有得挑，我准备等待一下机会，看看能不能‘逢低’买一套自住。”

翻转的心理，似乎再次印证市场的法则，它的走向并不以个人的意志为转移，今天红盘当道，交付后却不一定美好，一度成为主流的大户型，慢慢又回归到小户型吃香……追逐市场热点永远没有定数，守住自己的需求本心，至少能在行情颠簸期，行稳致远。

来源：杭州日报