文/羊城晚报全媒体记者 李晓旭

图/羊城晚报全媒体记者 王磊

1月份深圳房地产市场成交数据亮眼，迎来全年“开门红”——全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。有关专家表示，2024年深圳新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7.0%，市场呈现止跌回稳的积极势头。在经济持续向好、政策持续助力、市场预期持续修复的带动下，2025年深圳房地产市场止跌回稳态势将进一步巩固。

1月成交住宅近万套

1月份是房地产市场传统淡季，但今年深圳市场交易依然活跃。数据显示，1月深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

1月11日，位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，销售金额超7亿元，成为深圳2025年首个“日光”盘。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人介绍，2024年，深圳市先后5次优化房地产政策，推出“以旧换新”“带押过户”等便民举措，组织开展“房交会”“好房节”等形式多样的房地产推广活动，支持居民刚性和改善性住房需求。全市新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近年高点。

交易价格连续3个月环比增长

2024年深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均价分别为5.4万元/平方米和6.1万元/平方米，房价呈现明显止跌回稳态势。按照国家统计局公布的70城房价指数，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.1%。据深圳市房地产中介协会有关负责人介绍，在一系列利好政策带动下，深圳市二手房市场交易活跃，成交均价重回“6字头”，市场信心得到有力修复。

楼市回暖带动土地市场升温

2025年1月16日，位于龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交，8家大型房企经过246轮激烈角逐，最后由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率70.4%。中海地产有关负责人表示，企业长期看好深圳城市发展前景，对深圳楼市充满信心，将加大在深投资力度，希望深圳继续推出更多优质地块以满足市场需求。

据了解，2024年深圳共挂牌出让5宗居住用地，成交总价346.11亿元，平均溢价率19.7%，拥有优质配套资源的核心地段地块竞拍激烈、溢价率较高。其中，2024年12月2日出让的南山后海片区T107-0107宗地，片区配套资源优质、土地供应稀缺，该宗地在经过295轮竞价后，最终由华润+中海联合体以185.12亿元竞得，楼面地价达70388元/平方米，溢价率46.3%，创近年来土拍总价新高。

一季度深圳全市将有24个新盘入市

2025年1月24日，深圳市住房和建设局公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中：住宅58.6万平方米、6130套。据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，当前，深圳市正在加快建立“人房地钱”要素联动新机制，着力建设满足刚性和改善性住房需求的“好房子”，重构房地产供需平衡，完善“市场+保障”两个体系，加快构建房地产发展新模式，相信2025年深圳楼市止跌回稳态势将进一步巩固。