一线城市新房房价连续2个月反弹，二线城市首次反弹

1月份，一线城市自2023年6月份以来连续2个月环比反弹，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市自2023年7月份以来首次止跌反弹0.1%，三线城市环比下跌0.2%，与上月持平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“从1月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.1%、0.1%和-0.2%；而同比涨幅则为-3.4%、-5.0%和-6.0%。各类城市房价指数指标总体上都在改善，其中有一个指标非常关键，即在一线城市房价上涨的基础上，此次二线城市房价也开始上涨。这说明今年1月份一线城市和二线城市房价均上涨，显示了城市基本面不错的，其房价趋稳和向好的动力更强。”

58安居客研究院院长张波告诉记者，“从统计局公布的1月数据来看，政策托底效应逐步显现，市场‘止跌回稳’的趋势不断强化，但市场信心处于稳步修复阶段。分化格局下，核心城市优质板块的韧性将成为2025年市场主要支撑点。”在他看来，一线城市的一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。“二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也成为本轮复苏的带头城市。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉同样认为，政策纾困市场的效果在二线城市得到体现，自2023年7月份以来首次止跌反弹0.1%。“前期政策不仅促进需求释放，也带动新房和二手房的循环，同时近年来大量供应改善型好房子地块，供给端有望带动需求释放，加上增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速、专项借款投放加速，重点城市城中村改造、土地收储等都在提速，不仅从源头上去化库存，而且为需求带来新生力量，这些利好后续房价稳定提供支撑。”

一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。

1月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。李宇嘉认为，新房项目供给端产品推新、促销等因素对销售的带动作用减弱，加上需求端在去年四季度释放较为充分，导致进入新年1月份之后，需求有所下降。他预期，“一季度，会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。”

1月份房价上涨的城市数量增加

1月份房价上涨的城市数量从此前的23个变为24个。严跃进指出，“由于1月份为传统淡季，所以当前房价上涨城市数量增加，非常不容易。同时也进一步说明，市场预期在持续转好，房价方面的上涨动力在增强。反过来，此类上涨的城市数量增加，又会进一步引导市场预期，进一步促进房地产市场一季度的小阳春态势出现。”

张波表示，往年进入到春节前，都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行业，带动市场热度在1月依然保持一定高位。从安居客线上数据来看，2025 年 1 月，百城二手房挂牌量达到 229.8 万套，同比去年增长 19.0%，充足的房源为购房者提供了更多的选择。“改善类新房的房价上涨动力更强。包括上海、天津、南京、杭州等多个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显。总体来看，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。政策如利率下调、城中村改造是关键。1月房价显示，市场呈现弱复苏态势。需要注意不同城市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。”

采写：新快报记者 何璐诗