问题一

都说3月份杭州二手房成交量破万，创下历史新高，究竟是哪些小区卖得好？为什么我采荷挂了2年的老房子连个带看量都没有。

关键词：3月，二手房成交

3月，杭州十区二手房成交12413套，仅次于2017年4月（12666套），创近8年新高。

杭州贝壳研究院数据显示，3月杭州二手网签量前十小区分别是：星瓒颂锦府、杭与城、杨柳郡、馥香园、桂冠东方、桃源小镇、燕语海棠轩、世纪之光、星汇花园、东方郡。

我爱我家数据显示，3月杭州二手住宅成交前十小区分别是：翡翠城、星瓒颂锦府、自在城、天都城、杭与城、杨柳郡、馥香园、桂冠东方、未来公寓、金色黎明。

可见，3月市场行情，还是以一些新交付的改善次新小区走量为主。同时，也有不少外围总价300万以内的刚需房源开始放量。

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至于市中心的老小区，潮新闻美好生活研究院统计数据显示，一些热门老小区近月价格已走出低谷，开始回弹，只不过因为过去两年价格超跌太多，故而回升不太明显。

带看量方面，亦然。

另一方面，纵使杭州二手房月度成交创下近8年新高，但杭州二手房市场依然是一个分化较为严重的市场。并非全城普涨，以价换量仍是主基调。我爱我家数据显示，3月杭州二手房挂牌价降价房源比例为86%左右。

杭州贝壳研究院数据显示，3月杭州新增二手房挂牌量环比上涨32%，是自2021年1月统计以来单月新增挂牌房源最高的月份。其中，新增挂牌量最多的三大小区：杭曜置地中心、杭与城、滨萃悦府。

问题二

老师你好，我有一套杭与城的房子，139平米，不是低楼层，位置还蛮好的，可以看到天元公学。看这个月的成交价格，比刚交付时是要好一点了，但若算总账，可能还是要亏一点利息。想不好是继续持有，还是卖掉？

关键词：云城，杭与城

杭与城，目前的二手成交价在3.7-3.8万元/㎡左右。

相比年初的时候，二手房价格是上来了一点，但仍在处于亏利息的阶段。一方面，是当年买房时投资客比较多，都希望赶在交付后第一时间出手；另一方面，杭与城不少低楼层房源频繁成交，拉低了整体的成交均价。

从杭州贝壳研究院数据来看，杭与城的带看量还是很好的，已经连续3个月位居杭城带看量榜首，相信二手房价止跌回稳，只是时间的问题。

不过，不同于申花馥香园、星瓒颂锦府这类楼盘，杭与城未来的成交、价格走势，更多还是要综合考虑云城、未科板块内的土地、新房供应以及二手房库存量。像云湖之城近3000套新房在售时，隔壁杭珹未来中心的二手房成交就寥寥无几。

从土地出让计划来看，未科、云城后期的新房供应量还是比较大的，且时不时地会有一些“商改住”地块出现。并且今年下半年起，杭州第一批“5年限售房”要开始解限了，有不少就在未科。

至于您手中的杭与城，是继续持有、还是卖掉，要结合个人因素来看，每个人的情况不同。如果偏自住、短期内没有什么置换需求，那么可以再等一等。如果非自住、又有置换需求，那么建议积极置换了。

问题三

总价预算600万左右，在滨江区上班，希望有四房户型，请问买哪里的房子比较好？

关键词：总价600万，江南

如果是滨江区的话，这个总价段的新房要买到白马湖、浦沿板块去了。

绿城咏湖云庐，滨江区首个不限价盘，高层首开均价43030元/㎡、二开均价44700元/㎡，还剩下最后一批高层房源预计5月初加推，价格待定，户型面积146-170㎡，均为四房户型。

绿城&英冠浦炬街TOD，处于浦沿和闻堰的交界处了，地价14420元/㎡，新房售价待定。

二手房选择余地就大了，可以看看保利天汇，房龄很新、地铁上盖交通方便，或者区政府的中央花城、风雅钱塘，有学区。这个主要看自我诉求了。

另一个方向就是往市北、北干走，新房、二手房选择余地都要大很多。新房，比如晴澜轩、滨悦翡丽轩等等。二手房，像杭州世纪、拥潮府等等。

问题四

总价预算300万左右，城西北方向，是买良渚、勾庄二手房，还是摇云耀之城、和萃揽悦轩？

关键词：总价300万，城西北

这个总价段，尽量还是摇新房。现在产品更新换代比较快，可能二手房还没交付，就会遭遇隔壁新盘的产品背刺。

且整体来看，勾庄、三墩北的新房价格也还可以，并未涨价，像云耀之城限价2.8万元/㎡，和萃揽悦两次开盘均价都在2.8万元/㎡以内。

除非你对面积上有很大的诉求，希望住四房或者住得宽敞一点，那么可以去看看良渚的二手房，比如未来城等。