北京二手房市场分析

数据周期：2025-01-13 至 2025-04-13（共13周）

市场分析

北京二手房市场近期呈现显著波动。最新周度（4.7-4.13）成交2,619套，环比腰斩（-52.9%），创6周新低。观察6周趋势，前五周成交量稳定在3,900-5,500套区间，上周突现断崖式下跌。值得注意的是，套均面积稳定在90-91㎡，显示户型需求结构未变。此次骤降或受清明假期及政策观望情绪影响，需持续观察后续是否形成下行趋势。建议关注未来两周数据验证市场真实走向。

最新完整周度数据（2025-04-07至2025-04-13）：

📊 成交套数：2,619套（周环比：-52.9%）

📐 成交面积：238,798.87㎡（周环比：-52.1%）

📈 套均面积：91.0㎡/套

📅 近四周平均成交：4,252套/周

上海二手房市场分析

数据周期：2025-01-13 至 2025-04-13（共13周）

市场分析

上海二手房市场近期呈现显著波动。最新周度（4.7-4.13）成交3,753套，环比骤降45.1%，创6周新低，但套均面积稳定在82㎡。观察6周趋势，此前市场保持6,500套左右的稳定水平（±5%波动），最后一周的断崖式下跌需警惕是否为短期政策调整或节假日因素所致。值得注意的是，套均面积较3月初提升2.5%，显示改善型需求占比可能有所增加。建议结合后续数据确认是否形成下行拐点。（99字）

最新完整周度数据（2025-04-07至2025-04-13）：

📊 成交套数：3,753套（周环比：-45.1%）

📐 成交面积：307,254.01㎡（周环比：-44.7%）

📈 套均面积：82.0㎡/套

📅 近四周平均成交：5,939套/周

深圳二手房市场分析

数据周期：2025-01-20 至 2025-04-13（共12周）

市场分析

深圳二手房市场近期呈现明显回调态势。2025年4月第二周（4.7-4.13）成交1090套，环比骤降29.7%，为近6周最低值。观察6周趋势，此前市场保持1500套左右高位震荡，但本周成交量跌破1200套关键支撑位。套均面积稳定在98㎡左右，显示刚需户型仍为主导。本次回调或受清明假期及政策预期影响，需关注后续是否形成持续下行趋势。建议密切关注未来两周数据以判断市场真实走向。

最新完整周度数据（2025-04-07至2025-04-13）：

📊 成交套数：1,090套（周环比：-29.7%）

📐 成交面积：106,323.96㎡（周环比：-29.9%）

📈 套均面积：98.0㎡/套

📅 近四周平均成交：1,394套/周

杭州二手房市场分析

数据周期：2025-03-03 至 2025-04-13（共6周）

市场分析

杭州二手房市场近期呈现明显波动。2025年4月首周（4.7-4.13）成交1515套，环比骤降39.3%，结束此前连续五周的温和上涨趋势（3.3-4.6周均成交约2400套）。值得注意的是，套均面积持续攀升至106㎡，较六周前增加3㎡，显示改善型需求占比提升。此次成交量断崖式下跌或受清明假期及新政观望情绪影响，需持续观察后续数据以判断是否形成趋势性回调。当前市场呈现"量缩价稳、结构上移"特征。

最新完整周度数据（2025-04-07至2025-04-13）：

📊 成交套数：1,551套（周环比：-39.3%）

📐 成交面积：164,288.15㎡（周环比：-39.6%）

📈 套均面积：106.0㎡/套

📅 近四周平均成交：2,240套/周