3月的二手房大阳春，成交套数创下近8年来新高。艮北的“领头大哥“杨柳郡也在这波火热行情中快速出货，根据杭州贝壳研究院统计，整个3月杨柳郡成交房源多达46套。

杨柳郡近月成交情况（数据来源：杭州贝壳研究院）

从杨柳郡第一批房源交付至今约7年时间，楼市也经历了几番波动，杨柳郡一直是艮北二手房的“带头大哥“，即便在楼市行情冷淡的那几年，也常常出现在二手房成交前几名的榜单上。

杭州最贵的万人摇楼盘

杨柳郡诞生于2015年，杭州楼市正处于低谷期。当时绿城的掌门人宋卫平说要为年轻人造房子，要在七堡地铁站之上，造一座“young city“。

彼时杭州地铁线路不多，购房者对于地铁上盖、TOD的概念知之甚少。杨柳郡位于七堡地铁车辆段上盖，一部分组团造在“盖子“上。这样的形式后来在未来天空之城等红盘中出现，对于杭州购房者来说不再陌生，但在轨道城市刚刚起步的阶段，购房者对于杨柳郡存在着一些质疑：房子建在地铁停车场的上面，会有震感或声音吗？地基会不稳吗？

加上当时的艮北新城尚处在起步阶段，市场行情冰封，杨柳郡以折后均价18900元/㎡价格入市，首开只去化了7成，不过这在当时的市场已经算是红盘的程度了。

杨柳郡开盘现场资料图

而到了第二年，杭州楼市行情开始急速上升，杨柳郡变得一房难求，价格也一路涨了上去。

等杭州进入摇号时代，杨柳郡一期、二期也已经交付，艮北新城也逐渐进入了成熟期，配套一一兑现，杨柳郡更加炙手可热，价格也一路涨了上去。到了2019年四期销售时，还成为万人摇的超级红盘。而且在杭州20个万人摇楼盘中，均价约3.5万元/㎡的杨柳郡四期是单价最贵的一个。

艮北新城二手房的领头羊

绿城为年轻人打造的杨柳郡，最初的定位更偏向刚需盘，一期的精装标准也只有2000元/㎡。到了后期房价上涨，进行了一些升级，加装了地暖，装标提升到了3300元/㎡。

2018年杨柳郡陆续开启交付，伴随着楼市的上升期，杨柳郡成为艮北二手房市场的领头大哥，根据贝壳研究院统计数据，今年3月，杨柳郡单盘成交46套房源。

杨柳郡实景

一位在艮北新城从业多年的中介告诉记者，杨柳郡即便在楼市低谷期，也都保持着一定销量。“最冷的时候有的楼盘几个月都成交不了一套，但杨柳郡可能一个月就能卖掉10套。“

交付7年，杨柳郡一期、二期外立面看上去稍显陈旧，园区里没有现在新房流行的多功能架空层、豪华门厅，产品品质也比不上艮北的次新房，却一直是板块里的流量担当。

杨柳郡实景

中介告诉记者，杨柳郡最大的优势在于配套，小区有两个幼儿园和一个小学，幼儿园是绿城普惠，小学是采荷实验教育集团管理，是艮北新城比较优质的的教育资源。更重要的是，学校就位于小区里面，仅供杨柳郡业主就读，孩子只要下楼，不用出小区就能上学，便利性很高。

杨柳郡小区内的幼儿园

另外，作为地铁七堡站上盖项目，可以不用日晒淋雨直达地铁站；小区里还有东西两个市政公园，下楼就能在美景中放松、溜娃；四期的商业街汇聚了盒马NB、九月生活等品牌商家；一路之隔还有综合体花园城，商业氛围浓厚。

杨柳郡公园、商业配套

因此，对于生活在这里的业主来说，同板块内很难找到一个比杨柳郡配套更全面、生活更便利的社区。因此，杨柳郡小区内置换很常见，一部分业主卖掉小户型，还是选择在杨柳郡买一套大户型改善；还有一些业主会再入手一套小户型给父母住。另外，由于学区优势，小区里100多㎡三房户型很受欢迎，也有一些艮北其他小区的购房者，为了孩子读书，购买杨柳郡的一室小户型用来落户。

杨柳郡实景

中介告诉记者，目前杨柳郡小区本身由于产品类型不同，形成了相应的价格梯度。一期、二期由于得房率高达85%，成交价高于三期、四期，单价都在5万元以上，而二期部分楼幢带地暖，售价更高一点。最近二期一套103㎡户型，以610万元带车位的价格成交，一期同样户型近期成交价约590多万元。

而三期、四期虽然精装标准更高，但得房率只有80%，加上一部分楼幢临马路或楼下直通商铺，宜居性不及一期、二期，成交价也略低，最近三期、四期96㎡左右的三房，带车位的成交价约490万元左右。

另外，四期还有一批特殊的一室小户型，户型面积约46-66㎡，是整个小区售价最便宜的房源，单价不到4万元。尤其是66㎡户型，也只有一个卧室，二手房价已经低于当时的一手房买入价。