近日，在碧桂园凤凰台项目交房现场，业主彭女士拿到了期盼已久的新房钥匙，与此同时，她还拿到了自己的不动产权证书。

这是河源江东新区首个实现“交房即办证”的楼盘。据悉，该楼盘首批交楼275户，共有15名业主实现“收楼即交证”。这一模式的推行，不仅简化了购房人的办证手续，也让业主享受不动产权带来的“增值服务”——办理落户、子女上学、房屋交易等与房产有关的事宜，保障购房人权益及时实现。

“第一次钥匙和证同步到手。”接过不动产权证书后，彭女士开心地说，“真的很方便！”在交房现场，彭女士看了自己的新房和小区环境，对于各项交房标准都十分满意。

据了解，碧桂园凤凰台项目首批交楼275户，已办证30户，剩余业主如资料齐全，交完契税后，三天即可拿证。

“收楼即交证”前提是保障品质

一般来说，购房者在收楼后需要半年到一年的时间才能拿到房产证，给购房者在落户、子女入学、银行贷款、资产处置和收益等方面带来问题。实现“收楼即交证”对保障产权人合法权益，促进房地产市场秩序规范和提升政务服务水平具有重要意义。

从开发商环节看，最关键的节点是竣工验收备案。碧桂园凤凰台项目总经理刘有文表示，以往只要在交房前两三天完成竣备就可以，现在实行“交房即交证”，就要求竣备提前半个月完成。

工期比以前缩短了，质量必须得过硬，这对开发商的工程质量提出了更高的要求。“以消费者最关心的防水问题为例，只要涉及防水的地方，我们都会认真地去排除漏水隐患，进行48小时的蓄水，如果通过48小时内不间断蓄水观察，不会出现渗漏情况，那就是正常的情况。如果出现渗漏，我们会立即进行维修。”刘有文说。

为确保高质量交付，碧桂园一方面推出“强基行动”，在整个施工过程中，从选材、建造、验收的每个环节都保证对品质的把控，包括引入独立第三方加强工程监理，为提前交房打下坚实基础。另一方面，加强与业主间的沟通，在期房收房前，为让业主及时了解房子的施工质量和进度，碧桂园加强全过程管理，采取透明品质、透明检验、透明交房、透明服务等一系列管理措施，通过现场走访工地和网络看房等多种方式，让业主及时了解项目的动态。

过硬的品质、提前拿证的利好，这些因素也赢得了业主的信赖，得以积极配合到场签字、办理相关税费手续。

部门联动优化营商环境

“收楼即交证”在河源江东新区成为现实，离不开近年来政府部门深化“放管服”改革。刘有文介绍，自项目启动这一工作以来，团队提前与自然资源局、住房和城乡建设局、不动产登记中心、税局等部门沟通，得到了各部门的迅速支持和响应。

新建商品房项目在通过联合验收、完成建设工程竣工验收备案后，江东新区自然资源和城乡建设局、税务局、不动产登记中心等相关职能部门联动，优化流程，提高行政效率，加班加点为缴清税费并提出办证申请的购房者发放不动产权证书。

“‘交房即办证’可为购房者落户、子女入学、房屋交易等带来便利，实实在在保证了他们的权益。”江东新区自然资源和城乡建设局副局长李碧辉表示，“‘收楼即交证’是江东新区为人民办实事的一项实践活动，有助于营造良好的营商环境，提振市场信心。”

“我们将以碧桂园凤凰台项目为样板，继续把‘收楼即交证’的经验在江东新区其他项目推广铺开。”李碧辉说。

【记者】余佩

【通讯员】陈纯

【作者】 余佩

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端