近日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2024]88号地块商品住宅（设配套公建）项目和杭政储出[2024]124号地块住宅项目公示设计。

杭政储出[2024]124号地块即为滨江奥体项目。根据公示，项目规划9幢6-22F住宅楼。公示时间为2025年1月8日到2025年1月17日。建设单位为杭州滨展房地产开发有限公司。

杭政储出[2024]88号地块即为招商上塘单元项目。根据公示，项目规划9幢4-6F叠墅。公示时间为2025年1月7日到2025年1月16日。建设单位为浙江润和房地产集团有限公司。

滨江房产奥体项目鸟瞰图

招商上塘项目鸟瞰图

滨江奥体项目

规划9幢6-22F住宅楼

2024年11月20日，杭州滨江房产集团股份有限公司以395430万元竞得奥体博览中心单元BJ1706-10地块，楼面价为48186元/㎡，溢价率为33.8%。

地块文件显示，地块建设内容为住宅及配套公建，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。另外，设置农贸市场1处，建筑面积3000-4500㎡。

区位图

地块总用地面积30394㎡，总建筑面积120943.16㎡，其中地上计容建筑面积82143.16㎡，地下建筑面积38800㎡。容积率2.7，建筑密度28%，绿地率35%。根据公示，项目规划9幢住宅楼，包含2幢6F、1幢18F、3幢19F、2幢20F和1幢22F。

总平图

地块紧邻学军中学附属文渊中学、文渊实验学校，与印象城、杭州之门等距离在1公里之内，

此前钱江世纪城新房限价为46000元/㎡，北面的兴耀·望阙三次推盘综合中签率均在10%以下，有房均需顶格社保以及全盘限售，可见其热销程度。地块西侧的滨江·嘉品近期二手房成交价基本保持在6-7万元/㎡之间，与限价差达到了近2万元，倒挂十分明显。

招商上塘项目

规划9幢4-6F叠墅

2024年8月29日，浙江润和房产集团有限公司（招商）以135548万元竞得上塘单元FG09-R21/S2-01地块，楼面价为41577元/㎡，溢价率为24.9%。

41577元/㎡的成交楼面价，刷新了上塘板块地价纪录。

项目精装限价56820元/㎡，其中毛坯销售均价不高于51820元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于57000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/㎡。

区位图

地块总用地面积27168㎡，总建筑面积58306.6㎡，其中地上计容建筑面积32601.6㎡，地下建筑面积25705㎡。容积率1.2，建筑密度32%，绿地率30%。根据公示，项目规划9幢叠墅，包含5幢4F和4幢6F。

总平图

板块土地已空窗两年有余，上一次推地还要追溯到2022年6月（联发保利·臻和雅颂府），地块容积率2.3，彼时精装限价48100元/㎡，成交楼面价31967元/㎡，最终溢价2.8%由联发竞得。

板块内目前零库存，预计项目未来竞争压力极低，并解决亟待填补的需求。