与往年春节相比，蛇年春节假期期间杭州楼市尤为热闹，特别是新房市场，商品房签约了50套，为2017年以来最高。

事实上，杭州的这股春节置业热潮有迹可循。潮新闻美好人居研究院数据显示，过去的2025年1月，在没有红盘潮加持下，市场购房需求仍然比较稳定，商品住宅整体摇号中签率34.2%，为近半年最低。

从成交量来看，过去的1月份商品房成交数据并不算很亮眼，数据显示，1月杭州商品房共成交4268套，成交量处于近半年低位，与去年同期相比下滑30%。

当然，这主要是因为，一方面住宅供应量大幅减少，1月入市住宅只有2671套，环比2024年12月减少近6成；另一方面，今年春节假期从1月底开始，对成交签约有一定影响。

尽管今年1月新房成交量不及去年同期，但从供需表现来看，却呈现出稳中向好的态势，在住宅房源供应量大幅下降的情况下，参与摇号的购房者有不少，1月份参与住宅摇号的有7807组，摇号人数比去年同期超一倍。

有业内人士分析，限价楼盘不断减少，是购房者想要抓紧买房的原因之一。数据也表明，自2024年10月杭州全面取消住宅限价以来，新房市场热度回升明显，新房摇号中签率自去年10月来持续走低，实现连续3个月下降。

早前在杭州刚取消限价时，就有不少购房者表达了对房价上涨的担忧，尤其是预算有限的刚需、刚改家庭。购房者小朱就是刚改需求，总价500万元的预算想在主城区换一套改善房，他认为虽然限价取消后品质可能会提升，但是价格一旦涨上去，他的预算想要留在主城区会变得更难。

从1月份入市的新房摇号情况来看，中签率在20%以下的都是限价盘，尤其是像运河新城的滨运锦绣里、滨运映翠湾，西湖云谷的云耀之城等都位于主城区，是为数不多限价2字头、3字头的项目。

另外，还有地段较好的限价改善盘，如拱墅三塘的润百合、萧山市北的晴澜轩等，基本上是杭州最后一批高端改善限价项目，同样受改善家庭的追捧。