国家版“好房子”规范将于下月起施行，房企如何应对？

根据住房和城乡建设部发布的国家标准《住宅项目规范》，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

此次规范出台不仅是住宅项目的底线要求、强制性规范，也为“好房子”建设提供了指导。而自2023年6月，住建部部长倪虹首次提出“好房子”概念后，各地“好房子”的推进工作持续开展。据新京报贝壳财经记者统计，截至目前，已有北京、广州、天津、深圳及江苏省、江西省、湖北省、河南省、浙江省、贵州省等多个省市出台“好房子”导则。从共性来看，增加层高、降低噪音、智能配置、适老化成为各地“好房子”导则的调整方向。

“好房子”国标即将落地，作为建造主角，部分房企也率先发布了自己的“好房子”战略。那么，目前，房企如何落地“好房子”规范，新房产品有哪些创新？

龙湖、绿地等率先试水

国家版“好房子”规范在层高、噪音、电梯等多方面有新的要求。比如，根据最新规范，住宅层高由现行版本规定的“宜为2.8米”提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米；同时，新版规范将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”等等。

作为“好房子”的建造主角，房企如何落地“好房子”？

去年，龙湖落地了业内首个“好房子”产品龙湖·观萃，结合“好房子”的理念，龙湖·观萃在社区公共空间、风雨连廊、开敞式阳台方面作出了创新。例如，龙湖·观萃突破传统封闭式阳台设计，采用全开放式阳台结构，户户赠送超6米挑高、约1.5米进深的空中浮岛阳台，赠送面积不计入容积率，平均提升8%的得房率。

龙湖集团相关产品负责人告诉新京报贝壳财经记者：“好房子的标准推出之后，大家会比较关注层高的问题，龙湖这两年一直在发力改善型住房，大户型产品基本上层高都达到3米，甚至有些层高会做到3.1米甚至3.15米。”

上述负责人进一步表示，今年，龙湖也将在围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大具象化的好房子标准，不断“自卷”。在“好房子”这条新赛道上，打造符合“好城市（有产业和配套）、好街区（超级界面）、好小区（功能空间丰富）、好房子（产品品质高、创新点多）”标准的新型住宅。

除龙湖集团外，绿城集团在2024年6月25日发布《绿城中国好房子产品标准》，成为行业内首个企业级“好房子”标准，其主要强调“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”。

推行“好房子”战略成为行业趋势

2025年，更多房企独立发布了“好房子”战略。例如，3月27日，越秀集团对外发布“4×4好产品理念”，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，重点强调的也是科技、社区、灵动空间等理念。

4月8日，绿地集团也正式发布全新升级版的“绿地好房子产品标准”，包含4大核心维度，包括绿色环保（绿）、健康颐养（健）、建造持久（百）、科技智能（科）。在产品端，绿地也表示，好房子的户型将全面升级，得房率全面提升，实施精装修定制化，外立面公建化等“标配”。

另据记者了解，建发房产于2024年成立产品研发基地，专注于模块化研究，比如“幸福厨房”“美好卫生间”等。目前，建发房产的第四代住宅产品已经落地在厦门、无锡等地，其提出“将庭院搬进高层，让推窗见绿成为日常”。

同时，在改善型住宅项目的建造上，部分房企也引入了“好房子”的理念和标准。比如，融创旗下的上海壹号院项目，层高达到了3.3-3.6米，设计了270度落地窗与曲面玻璃的结合增加视野和采光；北京融创ONE 9以4.5米首层挑高、约3.9米标准层层高，呈现出垂直立体的空间。

对于房企推出的花式“好房子”战略，镜鉴咨询总监张宏伟评价称：“从目前房企给出的‘好房子’理念或者战略，已经不限于是层高、降噪等层面，16大产品主张也好，智慧温度等提法也好，都包括了方方面面，但关键在于房企能不能不打折扣地执行，不因市场周期变化而降标降配。房企只有做到知行合一，宣传和产品一致，才能打造出经得起市场检验、让老百姓能够信任的‘好房子’。”

在执行国家版标准层面，一位房企内部人士也告诉记者：“国家版新规是3月31日发布的，5月1日正式实施，目前市面上推出的项目都是以往拿的地，报批报规也是按照以往的规定，但如果是5月之后报批的项目，届时会根据新规来执行。”

业内：探索多元化“好房子”

当下，“好房子”落地的项目较少，很多购房者一方面对于“好房子”有憧憬，另一方面也有对“好房子”豪宅化的担忧。

目前来看，层高、降噪、绿色、智能等产品多是出现在改善型项目中。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“当前市面上新房有豪宅化的趋势，刚需转向二手房，但刚需新盘还是有市场缺口和机会。在刚需市场中探索适销对路的‘好房子’，比如，做提高得房率和舒适度的刚需产品。”

比如，随着人们居住需求的多元化，“好房子”也可以细分面向不同的群体。比如，对于青年群体来说，“好房子”如何满足年轻人的居住需求呢？据悉，联发集团围绕青年所需，在厦门联发嘉悦里项目中，创新引入了覆盖办公学习、休闲娱乐、亲子成长等11个生活场景，还配建了厦门首个青年智惠社区食堂，以智惠用餐、有机品质等年轻化体验来吸引年轻人。

此外，随着传统文化的回归，在新房市场中，新中式产品备受关注。那么，在新中式风格中，“好房子”如何进行探索？对此，建发相关负责人表示，对于新中式产品，更要在传统文化为载体的基础上引入新材料、新工艺、新技术，并且细分不同的中式风格，唐风宋韵、王府中式、禅意中式等，还要在社区中营造出国学研习之风，让传统文化滋润社区成长。

“好房子”是多样的、普惠的，在业内人士看来，“好房子”适应人民群众高品质居住需要，挖掘不同人群的需求，而不是“豪宅化”和“千篇一律”的，所以，对于房企来说，如何研究差异化产品，如何在提升品质的同时也做好降本增效，这才是考验房企在“好房子”赛道是否胜出的关键。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 赵琳