公告显示，重组完成后，中交地产将实现业务结构优化，资本结构改善，具备更强的盈利能力和可持续发展能力，为全体股东创造更大的价值。

近年来，华远地产、招商蛇口、华润置地等一批央国企房地产公司逐步谋求转型，主动适应房地产发展新模式变化，开始培育新的增长曲线。

其中，华远地产于2024年进行核心地产资产及负债剥离，重点聚焦代建管理、酒店运营、城市更新等轻资产业务领域，通过专业化运营实现业务破局；招商蛇口近年来也持续推进“运营 + 投资”双轮驱动模式，不断降低重资产比重，推动商业、产业、公寓、会展等轻资产业务板块实现快速增长；此外，华润置地凭借多年布局，其轻资产管理业务已步入成熟发展阶段，旗下万象生活品牌持续释放商业价值，城市更新、代建服务、长租公寓等生态型业务板块经营质效稳步提升，盈利结构优化推动业绩呈现持续向好趋势。

中交地产同样顺应行业趋势，深度融入转型浪潮。2024年以来，公司持续推进“由重转轻”战略，围绕“一项目一策”深入推进库存去化，并积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物业地产等新兴业务，为未来长期可持续发展奠定良好基础。进入2025年，中交地产通过资产重组进一步向物业管理等轻资产方向转型，具备较大潜力。

光大证券研究报告指出，物业公司逐渐褪去“地产属性”，增厚“服务消费”属性，已然成为“现金奶牛”行业，具有轻资产、低杠杆、低资本开支、高分红的特征，在增长中枢下移的时代，能提供相对稳定的分红派息，配置价值凸显。浙商证券研究报告显示，当前物业公司价值正处于修复通道，红利属性强烈。基于此，中交地产有望凭借在物业管理等轻资产业务领域的精耕细作，精准发力潜力市场，逐步构建起新的增长引擎，为公司的长期发展注入强劲动力。

自1月下旬发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告以来，中交地产在控股股东的大力支持下，重组工作迅速推进。目前，公司已完成与地产集团就本次交易事宜签署附条件生效的《资产转让协议》。值得一提的是，此次重组通过现金方式交易，显示出地产集团对于中交地产转型的高度支持。

此外，本次重组不涉及发行股份，本次交易前后中交地产的控股股东、实际控制人均不会发生变更，可执行性更强，重组工作有望更高效推进及实施落地。随着本次资产出售交易的稳步推进与落地实施，中交地产有望逐步改善资产质量，并凭借轻资产运营模式释放新的增长动能，推动净资产由负转正，彻底解除退市风险，实现从规模扩张向质量效益型增长的转变。

有业内人士分析表示，中交地产此次重组有着深刻的内在逻辑。一方面，公司通过将房地产开发业务剥离，可以有效提升资产质量，集中精力发展更具潜力的业务板块；另一方面，公司重资产转让后能够有效优化资源配置，降低企业的杠杆率及负债水平，化解财务压力，卸下沉重的包袱轻装上阵，摆脱公司未来发展的一大障碍，实现轻资产化运营的突破升级。

中交地产表示，未来公司将进一步突出特色竞争优势，采取提升集团内资源协同、加强市场化业务拓展、开展行业收并购、发展商业管理服务等多种措施扩大业务规模、完善业务布局，提升运营效率，增强盈利能力，实现高质量发展。

文/林告

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