沙特投资顾问机构Al-Rajhi Capital在近日一份报告中表示，预计2030年当地住房需求约为120万套，但届时仅能交付近80万套。

报告称：“对住房的高需求是由许多因素造成的，主要是人口的快速增长、政府对公民拥有住房的扶持和鼓励，以及沙特人组建家庭的强烈意愿。”

该报告显示，沙特人的住房拥有率已从2016年的约46%飙升至2023年底的近63.7%。作为沙特2030年愿景的一部分，住房拥有率这一指标预计在未来几年将继续上升。

沙特政府之前曾宣布，计划到2030年将沙特居民的住房拥有率提高至70%以上。

沙特的人口约3400万，其中沙特公民约占60%，其余为大量的外籍人口，人口年龄中位数不足30岁。

为鼓励当地人拥有自己的房屋，沙特政府旗下房地产开发基金（REDF）2017年启动了“住房计划”，推出了一系列融资解决方案，包括针对高收入公民的Murkhi计划、针对中低收入家庭的补贴抵押贷款计划等。2020年，沙特还推出优惠政策，所有房地产交易都免征15%的增值税（VAT），取而代之的是征收税率更低的交易税（5%），并提高了购房者首次购房免税的收入上限。

而约1340万的外籍人口，亦是支撑当地房地产市场的一支重要因素。沙特不仅放宽了外籍劳工的就业和出入境方面的限制，从而吸引更多的海外工人前往沙特，还对海外资本和高净值人群投资于当地房地产的限制逐步放宽。

从2015年到2023年，沙特的外国房地产投资总额增长了137%，从大约1000亿里亚尔涨到了超过2500亿里亚尔。

根据沙特司法部的数据，去年沙特的房地产交易总额达到了创纪录的2.5万亿里亚尔（折合5330亿美元），交易宗数超过52万。而2023年的房地产交易量仅为1935亿里亚尔（515.9亿美元）。

标准普尔之前曾预测，房地产市场对沙特经济的贡献率将从去年的5.9%增长到2030年的10%左右。

（财联社 齐灵）