这篇是我们每周日都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。

每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，在闭门直播中详细展开，细致分析。

买房不用赎楼？全国大范围推广带押过户！

自然资源部、银保监会等部门近日印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求：

1、推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；

2、推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；

3、推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。

大胡子点评：

先简单给大家解释下，什么叫做“带押过户”？

如果使用贷款形式的方式买房的话，房本是抵押在银行里的，二手交易的时候，需要先向银行付清剩余贷款，才能拿到房本进行交易。

如果卖家没有资金付清剩余贷款，那就需要借助第三方公司资金，第三方公司也就叫做搭桥公司，一般按日计算利息，等到卖家收到买家的钱之后，再还钱给第三方公司。

全面推广带押过户，有两大好处：

1、省钱，省下借用第三方资金的利息。

2、省时，省下了赎楼的时间，二手交易更快。

如果能在全国范围推进，自然是方便二手成交的利好，能够加快市场流通。

目前也有一种说法，认为推广带押过户就是降低存量房贷款利率。

在三四线城市，这种说法还是有意义的。

将手中高房贷利率的房子，带押过户给信得过亲朋好友，将高房贷利率置换成低房贷利率。

只不过，这样的交易方式涉及亲朋代持的风险，二手交易还有个税和契税税费，如果房屋总价较高，二套购房门槛高，置换的税费可能比省下的利率总额还高，这种操作就没有意义了。

所以只在门槛比较宽松，房价贷款金额比较少的三四线城市，才有省钱的可能。

只是代持风险很大，估计很难成为主流。其实目前金融很宽松，想要降低房贷利率还有很多方法。

最低房贷利率，开始消失了！

近日，结合清远市房地产市场形势变化和政府调控要求，经广东市场利率定价自律机制审议，自2023年4月1日起，清远市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均上涨，自下一季度起，恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限。

据悉，包括肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地在内同样取消了首套房贷利率下限。

大胡子点评：

去年10月，清远阶段性下调首套房商业性个人住房贷款利率下限，调整后的清远房贷利率来到全国最低，近3.7%。

2023年，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，规定：

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨的城市，自下一季度起，恢复执行全国统一的首套房住房商业性个人住房贷款利率下限。

清远这是连续3个月房价回暖，才会取消最低房贷利率。

取消后，清远首套首贷房贷利率将会恢复至4.1%，差了40个BP，100万月供就差了近229元，总利息差了8.25万。

短短几天，利息高40个bp，想想还是有些亏。

虽然3月小阳春成交有些回落，但是各地新房市场在经历优惠去库存后，纷纷开始提价。

很多城市，已经开始满足最低房贷利率取消的条件。

比如这次，不仅是清远，广东的肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门都传出信号，也将取消最低房贷利率政策。

我一直跟大家说，低于4%房贷利率已经非常难得，可能很快就要取消了，现在开始应验。

接下来，大家千万要盯紧每个月公布的房价数据表，会有更多的城市跟上最低房贷利率取消的步伐。

如果你近期打算入手的城市，价格已经开始回暖，就要特别注意了。