本报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌 北京报道

从“像造汽车一样造房子”到“好房子”登上热搜，建筑业转型升级成为最近两年房地产政策端推动供给侧结构性改革的重要抓手之一。

近日，住房城乡建设部部长倪虹在记者会上回答记者提问时表示，住建部将从立标准、强科技、抓项目三个方面推动“好房子”建设。其中，在组织编制《好房子建设指南》和修订《住宅项目规范》中，明确要将住宅的层高标准提高到不低于3米。

此前，国务院总理李强在今年的政府工作报告中提到，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这也是“好房子”的表述首次被写入政府工作报告中。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《华夏时报》记者表示，去年开始各地“好房子”的推进工作持续开展，也形成了非常好的制度、案例和项目。两会政府工作报告中首次把“好房子”写进去，并明确了“好房子”的标准，说明这项工作是今年要持续开展的工作，对促进房地产市场止跌回稳也将形成良好支撑。

产业转型新赛道

回顾过去几年住建部的相关表述，可以看到从2023年年初开始，“好房子”就是房地产新发展模式的重要标志之一。

2023年1月，首次以住房和城乡建设部党组书记、部长身份出席全国住房和城乡建设工作会议的倪虹在部署当前和今后一个时期住房和城乡建设工作总体要求时就提到了“好房子”，要求以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好。

4月初，他在中国电动汽车百人会论坛上表示，“好房子”要有好标准、好设计、好材料、好建造和好服务，要像造好汽车一样造出“好房子”。

11月中旬，倪虹接受媒体采访，在解读房地产新发展模式时指出，在理念上要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。“好房子”就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康、用得便捷、成本又低、又放心安心。

12月，部署2024年工作的全国住房和城乡建设工作会议召开，对于构建房地产发展新模式，会议提出要下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准。而2024年12月召开的全国住房和城乡建设工作会议，在推动构建房地产发展新模式方面也重申，要增加改善性住房特别是好房子供给。

此次倪虹明确指出，未来住宅的层高标准将提高到不低于3米。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者解释，层高是指从本层地板到上层地板的距离，而常说的实际使用高度是净高，净高等于层高减去楼板的厚度。此前，2011年版的《住宅设计规范》规定“住宅层高宜为2.8米”，但并未强制要求。过去住房需求大，房子供应少，大家主要关注的是“有没有”的问题。加上土地价格高，为了单位空间供应更多的房子，建筑方普遍执行的都是标准的下限。现在多数城市走向存量市场，对土地新增、房屋新增的需求减少了，大家开始关注居住“好不好”了，那么就应该调整包括高度在内的一系列指标。

“特别是房地产企业和建筑企业应当看到，建设‘好房子’将是产业转型发展的新赛道。以后的企业竞争拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设‘好房子’、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来。”倪虹说。

能带来止跌回稳吗？

从今年地方两会来看，广东、重庆等19个省市明确提出要建设“好房子”。并且，近期多个省市专门发布了“好房子”相关的技术规范，也都要求层高不低于3米。例如，2024年6月，山东青岛市发布《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》，要求住宅建筑层高不宜小于3m，卧室、起居室净高不应小于2.6m；2025年1月，吉林省发布《吉林省好房子建设技术导则》，要求建筑层高不应小于3.0m；2025年2月，广西南宁市发布《南宁市好房子技术导则》，要求楼层板板厚不应小于100mm，新建住宅建筑层高不应低于3m。此外，北京近期也发布了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，通过阳台、饰面层部分面积不计入容积率，适度提高“得房率”，以建筑面积100和140平方米的户型为例，“得房率”可从80%提升至约90%。

过去几年，以服务品质著称的商超胖东来火爆出圈，成为零售行业中许多企业“取经”的对象。而建设“好房子”，一定程度上也与质量为先的服务理念不谋而合。记者注意到，此前家装行业就曾在行业会议上请到研究人士，讲授如何学习胖东来的价值观和服务理念。甚至也有人在看完胖东来的建筑工地后，直呼“希望他们去做开发商”。

李宇嘉表示，“好房子”能够激发出改善型需求，包括买一卖一、购买第二套的需求，因为按新标准打造的“好房子”无疑在高度、温度、湿度、净度、亮度等，社区配套等方面具有优势。因此也能促进房屋循环，为二手房市场活跃创造条件，利好装饰装修，带动新市民、外来人口在城市安家。不过，他也指出，这一政策一定程度上也有可能对存量在售项目造成影响，特别是考虑到未来会产生同等价格但层高更高的房子，可能部分改善型需求会转向等待。因此，建议政策要明确新规生效的时间、新旧规如何顺利过渡，降低对旧规下产品的冲击。

中指研究院研报指出，去年以来，多地政府加大优质地块供应力度，并通过优化土拍规则、地块计容规则等，助力“好房子”建设。2025年开年，核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。

责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳