多名受访专家告诉红星新闻记者，取消限售符合房地产新定位的要求，既能带动消费和内需，也能稳定价格。

南京全面取消限售

新房价格涨幅已连续三个月领跑

据《现代快报》消息，3月31日，南京市举行进一步促进南京房地产市场平稳健康发展有关政策新闻发布会。自今年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

此前，南京二手房限售政策已经经过多次松绑。

2024年11月，南京二手房房屋在满足如下任一条件下即可解绑：买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。

2022年5月，南京市将限售政策由“取得不动产权证书满3年方可上市交易”调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。

▲南京有楼盘打出“以旧换新”广告 图据视觉中国

国家统计局发布的2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，南京新建商品房价格环比增长0.5%，领跑全国。从去年12月开始，南京已经连续3个月房价指数环比涨幅在全国排名第一。

去年10月17日国新办发布会上，住建部等多部门打出房地产调控组合拳，其中就包括充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。

中指研究院监测数据显示，2024年以来，全国约30个省市优化、放松限售政策，包括深圳、广州、杭州、重庆等核心一二线城市。今年2月，重庆中心城区全面取消限售。

专家：提高二手房流通带动消费

也有助于稳定房价

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，南京退出限售政策相比其他城市较晚，主要在于担心退出限售政策导致二手房挂牌量攀升，冲击二手房价格，从而拖累市场预期、新房价格和土地出让等。所以各个城市在退出限售政策上比较犹豫，特别是热点二线城市。

李宇嘉表示，这次南京退出限售政策有两个背景，一方面整个房地产市场已经趋于稳定，另一方面住房已经成为内需的一个撬动点、引擎和启动器，特别是在消费品以旧换新方面，住房消费的带动作用是非常巨大的。在新的住房定位下，对住房流通不应该再做阻碍和控制，而是要引导，由堵转疏，让整个市场流通起来，既能带动消费和内需，也能稳定价格。在李宇嘉看来，南京的新政策不仅是南京本身，也是全国对住房新定位下的政策体现。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次南京取消限售政策，充分说明各地在促进房地产市场平稳健康发展方面持续发力，持续在政策调整优化方面发力。

严跃进表示，此前限售政策出台，本身就是从限制房屋交易短线炒作的角度进行的，是为了防范各类投资投机需求而出台的政策。取消限售政策，本身也是吻合房地产市场发展的供求关系新要求，体现了精准施策的导向。取消限售政策后，商品住房的上市交易将不再受到时间或其他条件限制，将极大地提高房屋交易市场的流动性。

严跃进指出，叠加近期的全国房地产市场止跌回稳的态势以及近期各地“地王”现象频出，客观上有助于促进房屋交易市场的活跃，对于巩固去年四季度以来的止跌回稳、更好促进房屋交易市场回暖向好都有较为积极的作用。

红星新闻记者 付垚 刘亚洲

编辑 张寻 责编 冯玲玲

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