以“好房子”为支点，推动房地产高质量，加快房地产企业发展模式创新。3月31日，中国海外发展发布2024年财报：报告期内，集团实现收入1,851.5亿元；销售金额人民币3,107亿元，同比增长 0.3%，是中国十强房企中首先实现销售增长的公司；此外，中国海外发展进一步压降有息负债规模，净偿还债务175.5亿元，期末资产负债率为55.8%，净借贷比率为29.2%，处于行业最低区间，继续保持在“绿档”。

中海发展全力践行“好房子”，融入科技元素实现智慧生活场景，注重节能环保践行绿色发展理念。当房企深陷“价格战”与“现金流焦虑”时，中国海外发展（以下简称“中海发展”）以“高性能+好服务”重构产品价值逻辑，全面提升房地产行业的产品力与服务力。

“虽然国内经济与房地产市场仍将面临多重压力与挑战，但进入2025年，更多新的机遇与增长动能涌现。”中国海外发展董事局主席颜建国表示，我们相信政策推动力、市场推动力和公司持续稳健高质量发展的推动力这“三个推动力”，将促进房地产市场止跌回稳，推动公司进一步塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。

多维驱动稳健发展：地产销售稳健，物业收入增长亮眼

在行业深度调整的背景下，中国海外发展能够在2024年逆势突围，主要依靠两个“拳头”出击：地产销售稳健，持有性物业收入增长亮眼。

根据2024年财报，中海发展实现销售额3107亿元，同比增长0.3%，成为TOP10房企中首先实现正增长的企业；2024年，中海发展平均销售单价为27048.36元/平方米，同比增长16.62%。

销售业绩逆市飘红，离不开中海发展在一线城市的布局深耕。中海发展将一线城市作为2024年房地产板块的战略核心要地，秉持“主流城市、主流地段、主流产品”的发展战略。2024年，中海发展在北上广深及香港的销售额合计1640亿元，占公司整体销售的61%，并在上海、北京、深圳 均位居当地市场领先，上海以 704亿元创公司单城年销售额纪录。

在上海，中海发展的全年销售额突破704亿元，刷新全国性房企在单个城市的最高销售纪录。2024年3月，黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，当日销售额高达196.53亿元，打破全国单个楼盘开盘销售纪录；徐汇滨江板块的中海·领邸玖序年内五开五罄，累计揽金282亿元。在北京，中海地产以439.04亿元销售额，连续7年蝉联北京房企权益金额榜冠军。在深圳，中海·深湾玖序突破当地新建商品住宅销售定价上限，首开便收金超100亿元，全年销售额达156.2亿元。

在一线城市的强劲表现，不仅凸显了中海地产精准的市场定位和强大的品牌影响力，也带来了显著的经济效益。2024年，中海地产平均销售单价达27048.36元/平方米，同比增长16.62%，为公司未来数年的利润增长奠定了坚实基础。

持有性物业收入的亮眼表现，也为中海发展的稳健发展带来的业绩增长点。在报告期内，中海发展商业物业收入71.3亿元，同比上升12.1%。

中海发展还通过“稳健财务”与“精准投资”的双轮驱动战略，来多维度实现稳健发展。在现金流管理与信用方面，中海的在手现金规模长期位居行业前列，叠加严格的债务管控，使其在行业流动性紧张周期中始终保持充足的安全边际。公司连续多年保持“三条红线”绿档，净负债率、剔除预收款后的资产负债率等指标持续优化，财报显示，中海发展进一步压降有息负债规模，净偿还债务175.5亿元，期末资产负债率为55.8%，净借贷比率为29.2%，处于行业最低区间，继续保持在“绿档”。

2024年，标普全球将中海信用评级上调至A-，成为首先获得双A国际评级的中国房企，这为其在海外融资市场赢得了更低的资金成本优势。

在投资布局的战略上，中海发展选择纵深布局，积极投资扩充土储，展现出“逆周期拿地”的魄力。

2024年，在12个城市新增土地储备22宗，中海发展总购地金额806亿元，新增权益投资额696亿元，新增购地金额位居行业领先；其中，四个一线城市权益投资额占比高达73.5%，显示出对核心城市的坚定信心。仅在2024年12月单月，中海发展一举拿下6宗地块，其中包括位于北京丰台、深圳南山的两宗“百亿地块”。进入2025年，中海地产延续积极投资态势，接连竞得北京三宗地块，以及深圳、郑州、沈阳、厦门、杭州等地的地块，累计投资额逾300亿元。

通过积极的土地投资，中海地产扩充了土地储备规模，优化了货量结构，为企业未来的持续发展提供了坚实保障。截至2024年，中国内地前100房企土地储备平均去化周期为5.85年，较2023年缩短约2年，而中海发展凭借充足优质的土储，应对市场变化的底气更足。

拓展发展新空间：商业与产品创新并进

在房地产存量时代，中海发展也在加速转型，一方面加速布局核心资产，另一方面运用科技驱动精细化运营，构建全链条体系，实现商业板块业绩增长，拓展发展新空间。

商业地产作为中海地产多元化发展战略的重要板块，近年来步入加速收获期。2024年，公司有9个商业项目入市，2023年入市12个项目，2022年入市15个项目，商业版图持续扩张。上海中海中心写字楼荣膺2024年度上海租赁市场成交TOP1，凭借绝佳地理位置、高端硬件设施与优质运营服务，吸引众多知名企业入驻，成为上海商业办公领域的璀璨明珠。上海真如环宇城MAX在2024年大众点评购物中心热门榜·上海TOP2，凭借丰富业态组合、独特商业设计和卓越运营管理，成为消费者购物、休闲、娱乐的热门打卡地。这些商业项目的成功运营，不仅为公司带来稳定现金流与丰厚收益，还大幅提升了中海地产的品牌形象与市场影响力，进一步巩固了公司在房地产市场的综合竞争力。

“好房子”不仅是国家住房政策落地的标杆实践，也成为中海践行高质量发展的目标。通过“科技引领+标杆打造+标准输出”的立体化路径，中海发展不仅重塑了高端住宅的价值内涵，更以央企担当推动居住品质升级从“产品竞争”转向“体系竞争”。

结合住建部三万多户客户调研以及自身积累的三万多条客户反馈，中海打造出以“高性能 + 好服务”为核心理念的中海“好房子”综合解决方案，并亮相中国建筑科技展。

在2025年两会期间，颜建国作为港区政协委员表示，“我理解的‘好房子’有两个关键词：传承历史，链未来。中国建筑文化源远流长，无论是榫卯结构，还是样式设计、装饰结构等，都是中国传统文化的重要组成要素。新时代的’好房子’建设标准，就是要打造一部现代版的营造法式’，从好设计、好建造、好材料、好运维几个方面，全面提升建筑性能和居住体验。同时，‘好房子’也应该是链接未来的居住空间。随着数字技术和人工智能的高速发展，房子一定会成为链接生活和服务的智能终端。”

2025年上半年，中海“好房子”Living OS体系率先在北京、上海双城首发。这一体系将进一步完善居住体验，从好设计、好建造、好材料、好运维等方面全面提升建筑性能，以满足人们对美好生活的向往，引领行业居住品质升级。

深耕ESG领域，勇担社会责任

中国房地产行业正加速向绿色低碳转型，中海发展不断践行可持续发展战略。

在环境保护方面，中海发展全力投入绿色建筑的研发与推广，不断提升建筑的能源效率与环保性能。在项目开发过程中，中海发展积极采取节能减排、减少污染等措施，降低对环境的负面影响。截至2024年，中海累计绿建项目达673个，总建筑面积1.1亿平方米。北京中海金融中心打造北京领先商业办公零碳建筑及光储直柔技术集成示范方案；新落成的中国海外大厦项目，领先成为中国5A级高层写字楼在运行阶段的近零能耗建筑。

与此同时，中海发展积极助力乡村振兴与民生改善。中海发展投身社会公益事业，持续助力甘肃三县乡村振兴，精心甄选当地优质农产品，深度参与特色农产品品牌创立、生产包装及“海惠万家”活动等各个环节，累计消费帮扶投入及带动销售逾两千万元，为促进当地经济发展、改善民生福祉贡献积极力量。

在住房交付方面，2024年全年交付108,250套房屋，及时交付率达100%，用实际行动兑现对客户的承诺，切实保障购房者权益，提升居民生活品质。

通过在ESG领域的不断实践，中海发展在各类评级中成绩卓著。境外评级中，公司是恒生可持续发展企业指数（成分股）的A+（成分股），为内房领先；明晟MSCI评级为A，处于行业领先；全球房地产可持续标准协会GRESB评级为3星(92分），行业领先；晨星Sustainalytics评级为13.7分（低风险），内房领先（分数越低，级别越高）；标普全球CSA (DJSI)评分61分，内房领先。2025年2月12日，标普全球正式发布《可持续发展年鉴2025》，中海地产凭借卓越的ESG表现，首次入选该年鉴，成为本年度首先上榜的中国房地产企业，充分彰显了公司在ESG领域的领先地位。

无论是在销售业绩、投资布局、财务状况，还是在ESG实践和社会责任履行方面，中海发展都展现出了企业的担当。随着城市化进程的继续推进、居民生活水平的不断提高以及科技的飞速发展，人们对住房的需求将更加多样化和个性化。中海发展将继续坚持“好产品、好服务、好效益、好公民”的理念，不断创新产品和服务，满足客户的需求。

当房地产行业持续调整之际，中海发展以“逆周期布局者”的姿态展现出战略定力与破局智慧，以“稳健增长+价值创造”重构行业逻辑，进一步推动房地产行业从“粗放扩张”转向“精益运营”，为市场注入信心。

颜建国表示，下一个五年，中国经济将继续保持稳中求进的高质量发展，房地产发展新模式将逐步建立健全，中海发展将坚守长期主义，推动房地产行业的健康发展，为客户的美好居住与幸福生活持续贡献更大的力量。