对于居民来说，住宅空间的“立体生长”将会带来哪些居住体验的改善？除了更好的通风、采光等肉眼可见的改善外，层高的增加还将使得装修风格和空间布局出现更多可能，同时还为中央空调、管道式新风、地暖以及全屋智能设备的安装预留了更多空间，为未来便捷、舒适的生活体验创造了条件。

近年来，“卷”产品力已经成了广州楼市的主旋律，2024年以来，中心区域的新入市项目大多已将层高做到3米，改善型项目更是几乎清一色的3米以上层高。仅论广州市场，住宅的层高革命实际上早已悄然进行。

“3米层高”让好房子有更多可能

提升住宅层高标准，实际上在几年前便有迹可循。2022年，住建部首次发布《住宅项目规范》（征求意见稿），将“新建住宅建筑的层高不应低于3.0米”列入其中，而在此之前，旧版《住宅设计规范》中的“住宅层高宜为2.8米”已实行了十年之久。

所谓层高，指的是建筑下层地板到上层地板间的距离，即“楼板厚度+净高度”。一般来说，大部分住宅的楼板厚度在20厘米左右，因此在2.8米层高的标准下，住宅的实际净高在排除吊顶及地暖空间后，往往仅剩2.4至2.6米，成年人在室内伸展双臂时有可能直接触碰吊灯，久居易产生压抑感。研究机构克而瑞援引清华大学建筑学院的一项研究显示，层高从2.8米增至3米，可使室内空气流通效率提升15%，采光面积增加20%，压抑感指数下降32%，直接影响居住感知。

近两年，广州的不少住宅都将公建化的外立面作为卖点之一，与之相匹配的便是封闭式阳台和大面积落地玻璃窗。而在层高提升至3米的情况下，此类产品的优势又更为突出，落地窗和室内采光、室外景观面积都将有所提升。

随着住宅产品的不断迭代，地暖、中央空调等需要占用大量平面空间的家居设备正在逐渐普及，2.8米的旧标准层高显然已经不足以满足上述需求，实际上，在不少旧小区，地暖和中央空调无法兼顾的情况已经是现实。“我现在住的房子是2008年买的，层高不到三米，地暖大概占用了5-10厘米的空间，中央空调一般内机还要占用20-30厘米的吊顶，所以当年完全没考虑过。”家住杭州的朱先生告诉羊城晚报记者。

提升后的层高则为吊顶设计带来了更多可能。除去新风系统、智能化管线等电气设备外，还可以填充隔音棉用于强化隔音效果；灯光上也可以做无主灯设计，使整个空间的光线更加均匀柔和；如果层高更高，还能做层次设计，如石膏线、反光灯带等，让室内空间更加美观。

“其实除了大家都能想到的吊顶空间以外，层高上去以后，功能间的改造也更自由了，比如客厅可以安装面积更大的大屏，室内安装跑步机之类的健身器材也不会觉得空间狭小，否则像我这种身高，站在跑步机上一跳可能就碰到天花板了。”26岁的东北小伙陈建璋最近正在看房，曾经是排球运动员的他身高超过1.9米，对他来说层高3米是“刚需”。

3米层高已成广州中心城区新房主流

2023-2024两年间，广州楼市出现了显著的分化现象，中心城区新房大多以改善型产品为主，这也使得各大开发商不得不在多个维度“卷”产品力，作为提升居住品质的硬指标之一，超出原标准2.8米的层高也成为了一大卖点。

通过广州市住房和城乡建设局阳光家缘网，记者查询了解海珠、天河、荔湾、白云、黄埔番禺六区近40个2023年后开盘或加推的住宅项目预售信息，近80%的新房项目层高为3米以上，天河、海珠两区更是占比达100%。部分定位高端的项目如保利华创都荟天珺、越秀观樾等，更是将高端户型（建筑面积约200平方米以上）的层高做到了3.5米以上。即便是在黄埔、番禺等外围区域，近两年入市的新项目也愈发注重品质，例如黄埔区府板块的保利招商华发中央公馆，81平方米起步的面积段也能够做到全户型3米层高。

实际上，开发商先政策一步提升产品层高的案例并非仅在广州发生，上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍：“自2022年起，全国陆续有多个城市发布地方性法规，优化住宅层高设计，例如杭州从2022年初起就明确规定了新建商品房层高不低于3米；随后2023年12月山东也发布了《山东省高品质住宅设计指引》，要求住宅层高不应低于3米；2024年以来，江苏、成都、昆明等多地也相继发布新规优化了层高标准。”

“现在的新房，尤其是带有改善属性的新房，不太可能再做层高3米以下的产品。”在广州绿城馥香园，客户经理如此向记者表示。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“根据我们的调研，现在市场上新房的购买人群主要是改善型需求，他们对居住品质、配套、质量的要求是在提升的，也愿意为高品质、货真价实的产品支付更高的价格，这也引导着开发商做出顺应市场的决策。”

文、图｜记者 范晗越