2025年，你家附近有没有新商场开业？

据记者不完全统计，今年上海正处于招商筹开阶段的各类商业项目达到上百个，预计年内实际开业的项目约在50个左右，包括前湾印象城MEGA、太平洋新天地、陆悦天地、ITC Maison、乐高乐园爱琴海·缤纷里、新岸商业中心等一批市场关注度较高的项目。

元旦刚过，春节未至。近期，多个筹开项目已陆续举办招商会或品牌沙龙，从时间上先“卷”起来。记者与这些项目方聊了聊，发现上海的筹开商业体仍在不断创新求变，通过与周边环境的相融，迸发出不少新亮点。

各具特色：点亮滨江空间，助力“产城融合”

展望2025年的整体商业增量，仲量联行上海商业地产部资深董事兼华东区零售地产部总监黄臻认为，预计新增供应今年还将保持高位，新增供应或将超过80万平方米，其中约四分之一在核心商圈，四分之三为非核心商圈。

不过即使在行业“卷”上天的上海，各大新项目还是努力找寻各自的优势特点，特别是与周边环境的融合，是必答题，也或是加分项。

比如，一江一河。黄浦江畔45公里滨江公共空间的全面贯通，标志着上海“一江一河”开发进入崭新阶段。沿江地区已成为承载国际大都市核心功能的重要空间载体，亦成为商业地产的并将必争之地。2024年，徐汇滨江的重磅项目西岸梦中心成功点亮“一江一河”，而今年，恒基兆业地产集团与上海地产集团携手打造的全新标杆项目“新岸商业中心”也将亮相。

从项目来看，新岸商业中心位于小陆家嘴延伸段位置，整体呈现狭长条状，相比传统地产商业项目有些另类，但从另一方面来看，也最大程度拥抱一线黄浦江景观。“集高品质办公、滨水休闲商业、城市绿地公园与多元化生活场景于一体，以创新空间链接全态资源，全面重塑滨水商业的新界面。”恒基（中国）投资有限公司新岸商业中心租务负责人陈一博这样评价这个项目的特点。

据悉，这一项目总体量约11万平方米，建筑群沿江而建，可巧妙连接历史建筑与休闲绿地。项目包含6.2万平方米办公建筑面积，由2栋稀缺滨江独栋及1栋甲级办公楼构成的生态办公集群，以及约1.5万平方米的连栋商业建筑面积组成，将以开放的滨江绿地和漫步空间为依托，与沿街高端商业相辅相成，营造活力与灵感并存的复合空间。

还比如，张江科学城的“高浓度”，为“产城融合”提供了潜力空间。位于科学之门双子塔旁，陆家嘴集团旗下的商业新作“陆悦天地”项目已进入招商阶段，计划于2025年下半年亮相。项目负责人关卓告诉记者，项目总建筑面积约16.6万平方米，约有400多个店铺，分为金木水火木五个板块。客群从哪里来？关卓做了一个统计，在15分钟生活圈中，项目约可覆盖100万人口，其中50万为在科学城工作的从业人员，此外附近大量的住宅、学校也提供了充足的客源。

“张江科学城不仅仅是一个科技创新的承载区，它同样需要成为一个充溢着活力与温情的栖居地。”陆家嘴商管总经理姜大华坦言，在此背景下，陆家嘴集团找到了这座科创之城丰富的商业可能性，“陆悦天地”将助力区块“从园区到城区、从生产到生活”的形态转变。

找到增量：宠物、运动与绿色

商业焕新，本质是对生活方式的理解力比拼。对于新入场的商业项目来说，能否找到商业发展最前沿的趋势和崛起最迅速的板块，一定程度上能决定商业体开业后的冷暖。

陆悦天地表示，将以“运动+”、“宠物+”、“青少年成长+”三大生活方式概念，勾连起科技、生活、文化与商业的脉络，其中，项目在科技领域的创新与张江科学城的“基因”相连。“我们将拿出一整栋‘火星楼’，做青少年成长中心的探索，综合文化、科创、运动等，为孩子的成长赋能。”关卓说。

虹趣文化相关负责人向记者进一步透露了在此打造科创基地的规划，基地将聚焦AR/VR设计、机器人编程、无人机操作、人工智能、3D打印等领域来打造课程，并且建立AI自习室，来培养青少年的创新思维、算法思维和展示能力：“未来，科创基地内也将有机会设立科创竞赛教室，面向青少年举办明日科技之星、宋庆龄少年儿童发明奖、雏鹰杯、科技创新大赛、人工智能大赛等赛事，并举办丰富的科学家讲座、科普沙龙等活动。”

消费市场热点趋势，也是新项目重点考虑的方向。根据仲量联行的数据显示，2024年1-11月全国限额以上消费品和餐饮销售同比增速中，体育与娱乐用品类增速高达10.5%。黄臻表示，去年的租赁需求主要来自运动服饰、本土潮牌、潮玩杂货、二次元周边产品、娱乐体验、艺术文化展览、宠物相关服务及产品等类别，预计2025年，户外运动、潮流服务、二次元潮玩、平价餐饮、宠物的租赁需求将保持稳健的状态。

记者发现，这也是一批新项目的发力点。关卓介绍，陆悦天地为此打造了“水星能量场”整层运动主题空间，汇集健身、瑜伽、普拉提、拳击、舞蹈、拉伸类业态，并配有共享淋浴设施。此外，项目在设计之初就定位宠物友好，将设置“萌宠乐园”等宠物特色空间，为消费者释放生活的想象力。

新岸商业中心同样提到了绿色、运动、宠物友好等关键词。陈一博介绍，项目创新性提出“中央式屋面公园”的概念，以300米长的绿化屋顶为纽带，通过不同的垂直交通，链接地面和屋顶，为人们提供休闲、社交的活力空间。此外，沿着3公里滨江沿岸骑行、慢跑、运动，也是这一项目的突出亮点。