总台央视记者 张伟杰：梳理今天的这场推介会，可以发现控增量、优存量、提质量将是未来一段时间北京土地市场的三个关键趋势。一方面，今年新增的商品住宅用地规模比去年要有所下降。另一方面，改善性的商品住宅地块供应在增加。而随着去年底今年初，两份有关高品质商品住宅建设的政策文件相继发布，未来一段时间，北京市场上“好房子”的供应将会越来越多。

北京市土地储备中心主任 丁红梅：2025年推介会我们一共推出69宗828万平方米的商品住宅用地。今年的宗数、土地面积、建筑规模均比去年下降了20%至30%，更好地适应当下房地产市场供求关系的新形势。

今年，北京将继续实施城中村改造，69宗地块中有14宗属城中村改造地块，将重点聚焦五环路内区域。在消除城中村隐患、建设大尺度开敞绿色空间的同时，释放优质住宅土地资源。此外，北京还将根据市场需求变化，有针对性地调整各区域住宅供应量。

北京市土地储备中心主任 丁红梅：今年，我们加大海淀区的供地，出一些改善性的产品。取消双限购之后 ，北京城市副中心去年四季度以来新房销售的势头很好，所以今年，我们也是适度加大了在副中心的住宅产品的供应。

日前，北京版“好房子”建设政策文件发布。政策将首先在北京郊区5个平原新城试点，涉及阳台、室内挑空空间等多个方面。

北京市规划自然资源委规划实施二处处长 李伟：住宅套内使用面积肯定是会得到提升，以前的得房率大概普遍都在80%以下。未来阳台计容面积计算等这些政策出来以后，我们得房率可能达到90%以上。

此外，政策还通过不计容积率的方式，鼓励开发企业设置架空层、风雨连廊等公共空间，提升住宅小区居住品质。针对住宅外立面，此次政策取消了以往“住宅饰面层计入容积率”的政策，鼓励开发企业使用石材、铝板、陶板等高品质饰面材料。

北京市规划自然资源委规划实施二处处长 李伟 ：我们本次取消了饰面层计入容积率的举措，目的就是为了要推进这些高品质的饰面层材料的普及和应用，让这些住宅建筑外观更加具有质感和耐久性。

来源：央视财经

编辑：王昕宇