“回炉地”微溢价成交，房企认可核心区竞争力

3月31日成功出让的世界大观四期地块是2025年首宗出现溢价的涉宅地，共吸引招商、金茂、越秀等四家企业参与竞争，其中越秀已于近两年陆续将世界大观一至三期地块收入囊中。最终，该地块在经过四轮竞价后，被中国金茂以总价10.7741亿元竞得，折合楼面价约47316元/平方米（未扣除配建），实现2.9%的微溢价。

世界大观地块作为2024年终止出让的回炉地之一，本次二度面市能够吸引多家房企竞争，原因也不仅仅在于挂牌总价的下调。相较于2024年首次挂牌时的出让条件，该地块已大不相同，与首次挂牌相比，地块容积率由1.8降至1.1，总建筑面积由原来的3.72万平方米降至约2.27万平方米。此外，即便地块在竞拍四轮后出现溢价，最终成交的楼面价在世界大观一至四期中仍处于偏低水平，考虑到地块本身1.1容积率带来的低密属性和前三期产品已经形成的“连片开发，配套共享”的现状，项目开发预计仍将为房企带来可观的收益率。

住房网签同比增长，楼市信心回升传导土地端

作为商品房供应链条的上游，土地市场的冷暖与房地产市场的成交状况息息相关。据广州市住房和城乡建设局发布的数据，1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万平方米、同比增长36.8%；二手住宅交易登记面积242.27万平方米、同比增长26.2%。

此外，本次在世界大观现身参与竞争的几家地产企业也大多在近期动作频频。除去年初已经在新侨地块出手的广州本土开发商越秀外，中国金茂近两个季度已经在北京、上海楼市投入超200亿元拿地；建发则是在近期的土拍中相继刷新杭州、成都等地的土拍楼面价纪录；招商方面，一季度也已经在成都、佛山两地相继出手，竞得两宗宅地。

大手笔投入土地市场的金茂，实际上也是时隔多年再次在广州拿地，上次还需追溯至2019年的南沙区灵山岛尖地块，该地块已转化为南沙金茂湾项目。此番多家近期动作频频的房企将目光投向广州，也足以证明对广州楼市后续的上升空间仍有信心。

专家看市

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓：一季度平稳收官在预料中后续优质地块还将发力

一季度广州土拍平稳收官在预料之中。相比上海、杭州、成都等近期频繁刷新地王、地市和楼市共振的热点城市，广州3月楼市呈现“一手平稳，二手活跃”的状态，在成交量环比双双回升的基础上，实现了同比连续6个月正增长，其中一手住宅同比小幅增长，二手住宅则恢复到去年四季度月签过万套的高位水平。

整体来看，第一季度广州一共出让了4宗涉宅用地，成交节点分别是在春节前的1月末和一季度的末尾，且均为国企央企获得，其中3宗底价成交，1宗溢价成交，相比过去三年第一季度仅有0-1宗宅地成交有所改善。相比于一些土拍频出地王的热点城市，广州土拍供应充裕，房企选择丰富，因此整体表现也会更为平稳。另外，与一些城市通过下调起拍价吸引更多开发商市场竞争不同，广州土拍的起拍价较为谨慎，更多的还是与现时楼价挂钩，因此高溢价的情况较为少见。

根据此前公示的《广州市2025年建设用地供应计划》，今年广州计划供应139宗涉宅用地，其中包括主城区金融城、琶洲等核心板块的优质宅地，这意味着广州土拍在经历了一季度的小试牛刀之后，将会逐渐发力，接下来有望吸引更多房企出手拿地。

文｜记者 范晗越