还记得前几年在抖音上爆红的“杭州第一网红楼”新世界·丽晶国际吗？它曾经因为一幢楼里住着2万多人而闻名全国，是无数“杭漂”落脚杭州的第一站。

丽晶国际实景图

由于地段优越（位于炙手可热的钱江世纪城核心区域，大多数中高层房源能看到钱塘江江景）、交通极其便利（小区楼下就有地铁2号线和6号线站点）、配套丰富，这几年丽晶国际在杭州租房市场极受欢迎，2021年潮新闻记者曾去探访丽晶国际，当时一套原本建筑面积约140㎡的LOFT房源中隔出8个房间，其中一个带窗户、约30㎡的一室一卫单间，进门处有一个小型灶台，房间内摆放着沙发、茶几和一张床，空间局促，租金在3000元/月；而带阳台的一室一厅一卫房间，报价在3500元-4000元/月左右。

不过最近，有网友爆料丽晶国际的租金降了：“以前一室一厅小套房的租金动辄超过3000元/月、4000元/月，而现在翻开贝壳找房app，一室一厅套房租金价格普遍在2000元/月出头。”

事实情况究竟如何？近日，潮新闻前往丽晶国际实地探访。

图源：贝壳找房

现场实探：一室一厅小套间月租金在2200~2800元

从地铁2号线钱江世纪城站出来之后，抬头即是“S”形的丽晶国际大楼，外立面高大气派，通体为绿色玻璃幕墙，在世纪城建筑群中辨识度颇高。从阳台外的晾晒情况来看，楼幢的入住率依然很高，但也有不少空置的情况出现。

丽晶国际实景图

走进丽晶国际，首先映入眼帘的是富丽堂皇的酒店式入户大堂，大堂以暖黄色调为主，层高达到近10米。电梯间出入口前有闸道把控，进出均需要刷人脸识别。不过，若是去到楼上的商铺，只需店家给个访客码也可进入。

丽晶国际入户大堂

丽晶国际总共有39层，一层大约有48户左右，走廊内弯弯绕绕、非常曲折，一眼望不到头。根据公开数据，同一层内，有正常的出租房，也有开公司、开工作室的，还有卖衣服的、做皮肤管理中心、做养生SPA、做茶室的门店。

丽晶国际走廊实景图

当然最多的还是群租房。一个门牌号下，推开门是3间~6间被上下隔出来的房间，租户们共用一个入户门厅，进门后有自己房间的独立小门。一位住在丽晶国际内的年轻租客告诉记者，目前一室一厅小套间的租金在2200~2800元/月左右，比前两年降了不少。

记者参观了其中一套一室一厅小套间。这个小套间位于北向一套房源中的楼下，推开独立小门，先来到一个小客厅，然后是厨房、卫生间以及卧室。最吸引人的，莫过于其约6-7㎡的小阳台，从阳台眺望出去，钱江世纪城公园、亚运村、钱塘江，甚至对岸的杭州IFC尽收眼底，一种住在城市CBD的自豪感油然而生。

丽晶国际北向阳台实景图

“像这样带阳台的35~38㎡的一室一厅小套间，现在月租金在2800元左右。不带阳台的更便宜，月租金在2500元/月，有的还可以谈。”一位钱江世纪城资深中介告诉记者，现在丽晶国际的租金算是在历史低点，比高峰时期降了大约700-1000元左右。“2023年的时候，这样一室一厅带阳台的小户型，租金至少要3500元一个月。装修好一点的，价格还要更高。”

租金下降，多方面原因

作为杭州知名网红大楼，前几年房租价格坚挺的丽晶国际，近期为何租金下滑明显？

对此，记者从中介、物业方等了解到，原因是多方面的。

其一，丽晶国际因为当时被称为“杭州最大的群租房”走红网络后，相关部门对丽晶国际进行了为期6个月的专项整治。其中除了重点对违规分割房源进行整治，还对分割10间以上的重点房东、网约房的违法犯罪行为开展打击，整治后，丽晶国际的房源内部分割需要满足消防规定：80㎡以下的房源最多只能分隔成3间，80~100㎡可分隔成4间，100~150㎡可分隔成5间，150~300㎡可分隔成6间。此外，整治行动中，还清退了一些不合规或者有安全隐患的按摩店、酒吧、餐饮店等业态。并对每一户按不同颜色标识进行分类管理，绿色代表商户、黄色代表租户、蓝色代表业主自主。

经过全面整治后，丽晶国际的管理更为规范。在大堂里，就有保安和民警坐镇现场，告知租户入住3日内要在“萧山钉管家”小程序完成居住登记、变更等信息。周边中介表示，之前丽晶国际巅峰时期合租人口2万多人，而现在合租人口大概只有1万多人。记者了解到，目前丽晶国际实际登记居住人口大概在8200多人。租住人口的减少，是丽晶国际房租下降的主要原因之一。

丽晶国际一路之隔的山水国际，同样为酒店式公寓

其二，丽晶国际作为钱江世纪城的早期地标，建成于2015年，到现在房龄已经将近10年，很多出租房的装修有点老旧了。而这10年间，钱江世纪城飞速发展，丽晶国际周边也兴建了大量的住宅小区、写字楼公寓，这些海量出租房源入市，对丽晶国际的租房行情形成了冲击。

近的如丽晶国际隔壁的山水时代，年代比较新，是开发商精装修的酒店式公寓，单层一室一厅小套间的租金价格在3300-3500元/月左右；稍远一点的如亚运村三兄弟，去年交付后在二手市场很活跃，其中也有不少房源在出租，周边中介表示，目前亚奥城50㎡左右的双钥匙酒店式公寓，单层租金也就2500元/月左右。

亚奥城酒店式公寓

其三，丽晶国际前几年的兴盛，得益于杭州电商直播经济的红火，不少网红和创业者租下这里的房子，作为直播基地。不过有业内专家指出，随着去年三只羊杭州总部、向太杭州总部办公室相继退租，写字楼直播基地的形式逐渐退烧，取而代之的是超市直播基地、仓储式直播基地、展会直播基地等形式大量涌现。这或许也是丽晶国际租金价格下滑的原因之一。